Knight Frank: Giá căn hộ hạng sang Việt Nam dần tiệm cận thế giới

04/12/2024 - 08:56

Việt Nam đang nổi bật như một trung tâm bất động sản cao cấp trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với giá căn hộ ngày càng gần gũi với thị trường quốc tế, theo báo cáo của Knight Frank.

Theo tài liệu mới nhất mang tên "Báo cáo Horizon khu vực châu Á - Thái Bình Dương phần 4", được công bố bởi công ty tư vấn bất động sản này, giá bán trung bình của những căn hộ cao cấp và siêu sang tại Việt Nam nằm trong khoảng từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m2 (tương đương 137 đến 380 triệu đồng).

Mặc dù mức giá này đã đạt gần với tiêu chuẩn toàn cầu, nhưng thị trường vẫn tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội thu hút rất nhiều sự chú ý từ giới đầu tư và những người giàu có tìm kiếm địa điểm thuận lợi cho kinh doanh cũng như cuộc sống.

Bên cạnh đó, những khu vực như Nha Trang và Đà Nẵng cũng đang thu hút sự quan tâm của những khách hàng yêu thích phong cách sống ven biển. Những nhà đầu tư quốc tế còn đặc biệt chú ý tới những thành phố nghỉ dưỡng này với tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê bất động sản cùng với cảnh đẹp thiên nhiên.

Ngoài các nhà đầu tư trong nước, lượng khách hàng chính hiện nay đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và người Việt ở nước ngoài. Họ rất quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam nhờ các cải cách về quyền sở hữu đăng ký cho người nước ngoài, giúp tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn. Sự phát triển của các dự án mở rộng hạ tầng như đường cao tốc, metro và sân bay đang cải thiện khả năng kết nối, từ đó nâng cao giá trị bất động sản tại các khu đô thị mới nổi.

Theo Tổng cục Thống kê, hoạt động đầu tư bất động sản đứng thứ hai trong tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mới được đăng ký và điều chỉnh tại Việt Nam trong 10 tháng đầu năm, đạt 4,41 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn. Bất động sản cũng đạt mức cao nhất về lượng góp vốn và mua cổ phần từ nhà đầu tư nước ngoài, lên tới 815,8 triệu USD, tương đương 22,2% giá trị tổng đầu tư.

Knight Frank: Giá căn hộ hạng sang Việt Nam dần tiệm cận thế giới - ảnh 1

Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, cho biết tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ cùng với vị trí chiến lược làm cho Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. "Với danh mục bất động sản cao cấp và giá cả hợp lý, thị trường trong nước đang sẵn sàng cho sự phát triển lâu dài", ông đã dự đoán.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ sơ cấp ở các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội vẫn đang tăng liên tục. Công ty Avison Young Việt Nam cho biết giá bán sơ cấp ở Hà Nội đã đạt trung bình từ 2.500 - 3.500 USD/m2 trong quý III, và có thể cao hơn ở khu vực trung tâm, rơi vào khoảng 2.900 - 3.800 USD/m2.

Tại TP HCM, mức giá sơ cấp dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2. Với các mức giá trên, khả năng chi trả của người mua nhà tại Hà Nội và TP HCM vẫn là thách thức lớn, theo thông tin từ Avison Young. Dự báo rằng giá bán sẽ vẫn cao và tiếp tục tăng, dự kiến nhu cầu mua nhà sẽ chuyển dịch sang các thị trường nhỏ hơn, như vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi có kết nối giao thông thuận tiện và giá cả cũng dễ tiếp cận hơn.

Bên cạnh Việt Nam, thị trường bất động sản ở một số nước khác trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng ghi nhận sự phát triển tích cực. Thủ đô Manila của Philippines dẫn đầu về tăng trưởng trong phân khúc bất động sản cao cấp toàn cầu với mức tăng 29,2% trong quý III, phản ánh tiềm năng kinh tế mạnh mẽ và sự hấp dẫn trong giá khởi điểm của nhiều dự án sang trọng.

Tại Ấn Độ, tăng trưởng GDP dự báo đạt 7% vào năm 2024, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ. Doanh số bán nhà trong quý III đã lập kỷ lục, với 46% thuộc phân khúc cao cấp. Tương tự, thị trường bất động sản cao cấp tại Bangkok (Thái Lan) cũng đang phục hồi mạnh, mặc dù gặp thách thức từ quỹ đất khan hiếm và chi phí tăng, với hơn 80% nguồn cung hiện tại đã được tiêu thụ.

Ông Kevin Coppel, Giám đốc Điều hành Knight Frank châu Á - Thái Bình Dương, cho hay trong bối cảnh chuyển dịch tài sản và biến động địa chính trị, giới siêu giàu đang tích cực tìm kiếm các bất động sản nhà ở cao cấp với hai yếu tố: phong cách sống đẳng cấp và sự an toàn tài chính. "Các thị trường như Singapore, Nhật Bản và Australia vẫn tiếp tục là điểm đến hấp dẫn", ông nhấn mạnh.