Không sôi động như giai đoạn 2018-2019, nhưng thị trường bất động sản hiện nay đang có sự khởi động tăng giá rất mạnh

12/12/2024 - 16:38

Nhận định của TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại sự kiện "Đến với Dự án đáng sống nhất Thành phố Việt Trì" diễn ra vào ngày 30/11/2024, đã nêu rõ những triển vọng của thị trường bất động sản hiện nay.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn trở lại giai đoạn sôi động như những năm 2018-2019, tuy nhiên, đã xuất hiện nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ.

Ông cho biết, trong ba quý đầu năm 2024, có hơn 40.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường. Số liệu này cho thấy nhiều dự án đang được triển khai nhanh chóng, với tỷ lệ hấp thụ cao hơn so với giai đoạn 2018-2019, trung bình đạt trên 75%. Một số dự án thậm chí có tỷ lệ hấp thụ lên đến 90-100% trong mỗi đợt mở bán, ghi nhận dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản đang gia tăng sự quan tâm tại các đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội, nơi mà giá cả bất động sản liên tục tăng mạnh, từ phân khúc căn hộ cho đến nhà ở riêng lẻ và đất nền. Tuy nhiên, ông Đính cũng chỉ ra rằng sự tăng giá này có tính chất đột biến và có dấu hiệu đáng ngờ.

Ông lý giải rằng sự gia tăng giá trị bất động sản tại Hà Nội là do nền kinh tế duy trì ổn định và sự tập trung đầu tư của Nhà nước vào hạ tầng cơ sở tại khu vực này. Dẫu vậy, quỹ đất trong nội đô đang dần khan hiếm, điều này dự báo rằng sự sốt đất sẽ bắt đầu lan tỏa sang các khu vực lân cận như Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang và Quảng Ninh.

Trong số các địa phương có tiềm năng phát triển, Phú Thọ được TS Đính đánh giá cao vì đây đang thu hút đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế khu vực. Nhu cầu bất động sản tại đây cũng ngày càng gia tăng, thu hút đông đảo các nhà đầu tư. Một ví dụ điển hình là dự án Palm Manor tại phường Minh Nông, TP Việt Trì, do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GPInvest) phát triển, hiện đang được thị trường đón nhận tích cực.

Mới đây, GP Invest đã tổ chức bàn giao nhà Đợt 1 và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số khách hàng, bao gồm 60 căn nhà thấp tầng thuộc Phân kỳ 1 trên diện tích 7,2 ha. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho một số cư dân và đang trong quá trình cấp cho 143 lô tiếp theo.

Ngoài ra, TS Đính cũng cho biết, hiện vẫn còn rất nhiều dự án bất động sản vẫn chưa thể triển khai. Trong bối cảnh ba bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai đã có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trở nên khắc khe hơn, điều này sẽ giúp sàng lọc các chủ đầu tư có năng lực yếu. Những dự án đảm bảo về mặt pháp lý và quyền lợi cho khách hàng sẽ ngày càng hiếm hoi, nhưng chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.