Hà Nội: Mức độ quan tâm thị trường bất động sản không cao nhưng giá tăng "kỷ lục"

Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, ông Hà Nghiệm - chuyên gia BĐS đã đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một "cơn sốt" sôi động, không chỉ cho những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, mà còn để đầu tư.

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Hà Nghiệm cho rằng sau một giai đoạn tụt dốc kéo dài, hiện tại đang xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực cho sự hồi phục.

Trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, thị trường dự kiến sẽ chuyển biến tích cực, bước qua "điểm đảo chiều" và chuyển sang trạng thái "thăm dò". Đầu năm 2025, thị trường sẽ rơi vào trạng thái "củng cố". Vào giai đoạn này, dòng tiền trong ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ được thông thoáng hơn, các vấn đề pháp lý sẽ được tháo gỡ và nguồn vốn tín dụng cũng sẽ được cải thiện.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều tín hiệu khả quan hơn cho thị trường, và vào năm 2026, tình hình sẽ dần ổn định hơn. Những phân khúc như nhà riêng, nhà phố, đất nền và biệt thự dự án cũng được dự báo sẽ có sự phát triển tích cực trong thời gian tới.

Hiện tại, một số khu vực đã xuất hiện dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt là tại Hà Nội. "Hà Nội đang trong giai đoạn "cơn sốt", thu hút không chỉ nhu cầu ở thực mà còn cả từ giới đầu tư," ông Hà Nghiệm nhấn mạnh.

Ông Nghiệm cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng một năm qua. Các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà riêng đều có mức tăng bình quân khoảng 40%, đánh dấu một mức cao kỷ lục trong lịch sử. Tuy nhiên, một nghịch lý xảy ra là mặc dù giá trị tài sản tăng vọt, nhưng mức độ quan tâm tới các sản phẩm bất động sản tại Hà Nội lại không quá cao.

Ngược lại, tại TP.HCM, mặc dù mức độ quan tâm vẫn ở mức tốt, nhưng giá trị bất động sản chỉ tăng nhẹ. Ông Hà Nghiệm giải thích rằng nguyên nhân chính là do dòng tiền hiện vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, chưa lan tỏa trở lại TP.HCM. Nhiều dự án tại TP.HCM gặp phải khó khăn về mặt pháp lý, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn dòng tiền trong thị trường. Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư vẫn đang cố gắng bán cắt lỗ, điều này khiến thị trường bất động sản TP.HCM không có nhiều biến chuyển.

Theo thông tin mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 10, giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt qua mức giá tại TP.HCM. Trước sự phát triển này, chuyên gia cũng đã đặt ra câu hỏi liệu rằng dòng tiền lớn còn tiếp tục đổ vào Hà Nội hay sẽ chuyển hướng sang khu vực khác.

Thực tế cho thấy, tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội là rất nhanh chóng và trong ngắn hạn, nhiều chuyên gia dự báo rằng giá bất động sản tại Hà Nội có khả năng sẽ vượt qua TP.HCM.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, đã chỉ ra rằng cách đây 3-5 năm, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Nhưng hiện nay, khoảng cách giá này đã được thu hẹp xuống còn khoảng 3-4%, tương đương với 2 triệu đồng/m2.

Về tốc độ tăng giá, Hà Nội có sự tăng trưởng nhanh hơn đáng kể so với TP.HCM. Hiện tại, giá bất động sản ở Hà Nội đã tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM chỉ tăng từ 4-8%. Dự báo trong một đến hai quý tới, giá chung cư tại Hà Nội có khả năng sẽ vượt qua giá tại TP.HCM.

Ông Kiệt cũng nhận định rằng Hà Nội đang được coi là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 25.000 - 30.000 sản phẩm, trong khi con số này tại TP.HCM chỉ đạt từ 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.