Hà Nội lấy ý kiến về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

Dự thảo Nghị quyết đưa ra các tiêu chí để xác định việc thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án đầu tư có sử dụng đất, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai. Các dự án này bao gồm khu đô thị với chức năng hỗn hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cũng như các dự án khu dân cư nông thôn, nhằm mục tiêu xây dựng mới và cải tạo đô thị.

Dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ được tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi thỏa mãn các tiêu chí sau:

• Dự án thuộc danh sách khu đất đấu thầu, được HĐND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định pháp luật về đất đai; có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Dự án cần phù hợp với chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, cũng như đô thị (nếu có) do cấp thẩm quyền phê duyệt; phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có), và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
• Dự án không nằm trong các trường hợp được quy định đủ điều kiện đấu giá theo điểm a khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024; không sử dụng vốn đầu tư công theo quy định pháp luật hiện hành.

Về quy mô, đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, bao gồm cả những dự án mới hoặc cải tạo, chỉnh trang, dự án phải đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, có quy mô từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch được phê duyệt hoặc có diện tích sử dụng đất từ 20ha trở lên nếu quy hoạch không xác định rõ các đơn vị ở.

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị không có nhà ở, dự án cần được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, với quy mô đất sử dụng từ 20ha trở lên.

Dự án khu dân cư nông thôn được định nghĩa là các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại nông thôn, được xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.