Hà Nội: giá chung cư tại một số khu vực tăng cục bộ

Ngày 14/12, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị tổng kết hoạt động trong năm 2024 và xác định các phương hướng, nhiệm vụ cho năm 2025 của ngành xây dựng.

Theo báo cáo tại hội nghị, trong năm 2024, đa số các chỉ tiêu phát triển của ngành này đều đạt mức kế hoạch đề ra: tăng trưởng ước đạt từ 7,8% đến 8,2%, cao hơn mục tiêu Chính phủ giao tại Nghị quyết số 01/NQ-CP (6,4%-7,3%).

Đây là kết quả tích cực nhất kể từ năm 2020, tạo động lực cho sự tăng trưởng của GDP toàn nền kinh tế; Tổng sản phẩm trong nước (GDP) của ngành xây dựng đạt 6,4-7,3%, vượt kế hoạch đề ra; Tỷ lệ đô thị hóa đạt 44,3%, vượt xa chỉ tiêu Quốc hội giao là 43,7%; Diện tích nhà ở bình quân trên toàn quốc đạt 26,5m2 sàn/người (theo đúng kế hoạch); Số lượng căn hộ xã hội hoàn thành là 21.000 căn (chưa đạt so với kế hoạch).

TÍNH HIỆU QUẢ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trong lĩnh vực quản lý bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết rằng trong năm 2024, nhằm khắc phục những khó khăn và thách thức của thị trường bất động sản, Chính phủ cùng Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương thực hiện các biện pháp cụ thể để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp.

Kết quả, từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan. Việc tìm kiếm thông tin về bất động sản từ phía khách hàng và nhà đầu tư ngày càng gia tăng; số lượng giao dịch các loại hình sản phẩm như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng có xu hướng tăng tốt, với quý sau cao hơn quý trước và vượt mức so với cùng kỳ năm 2023; nguồn cung bất động sản, sau một thời gian hạn chế, đã có những chuyển biến tích cực.

Cụ thể, đã có 76 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.701 căn, tăng 108,57% so với cùng kỳ năm 2023, và 192 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 59.336 căn, đạt 102,1% so với năm trước.

Ngoài ra, lãi suất ngân hàng giảm, cùng với việc các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho người mua nhà, đã gia tăng niềm tin của khách hàng và cải thiện thanh khoản trên thị trường. Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 137.386 căn, tăng 102,2% so với cùng kỳ 2023; tổng số lượng giao dịch đất nền khoảng 446.899 lô, tăng 138,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá bán, các cuộc khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy trong quý 3 năm 2024, giá bất động sản tại nhiều địa phương vẫn đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng ở cả các dự án mới và cũ, với mức tăng khoảng 6% theo quý và 25% theo năm; một số khu vực còn ghi nhận mức tăng từ 35% đến 40% tùy thuộc vào vị trí so với quý 2 năm 2024.

TIẾP TỤC THÁO GỠ KHÓ KHĂN VÀ CÂN BẰNG CUNG - CẦU

Tính đến nay, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đã có 51 địa phương ban hành văn bản và 12 địa phương đang trong quá trình thẩm định các chỉ thị hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo thẩm quyền của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản trong năm 2024, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng mặc dù có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn hiện trạng mất cân đối giữa cung và cầu, khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của đa số người dân.

Hơn nữa, tâm lý lo ngại về sai lầm và trách nhiệm vẫn tồn tại, dẫn đến việc trì hoãn và né tránh giải quyết tại một số địa phương. Do vậy, trong tương lai, các địa phương cần chú trọng vào việc giải quyết những khó khăn, vướng mắc để phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh và bền vững.

Về phần Bộ Xây dựng, cơ quan này sẽ tiếp tục đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, cân đối cung cầu, và cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Bộ cũng sẽ thường xuyên theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản và tăng cường thông tin dự báo, kịp thời đưa ra các biện pháp ứng phó khi có biến động bất thường.

Thực hiện nghiêm túc chương trình của Trung ương Đảng, Bộ Chính trị và Tổng Bí thư Tô Lâm liên quan đến việc sắp xếp, tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động, Bộ Xây dựng và Bộ Giao thông vận tải đã hoàn thành việc soạn thảo nội dung Đề án Hợp nhất hai Bộ và gửi báo cáo Chính phủ. Theo kế hoạch, tên gọi của hai Bộ sau sáp nhập sẽ là "Bộ Xây dựng và Giao thông".

Trước khi hợp nhất, cấu trúc của hai Bộ gồm 42 đơn vị, với 19 đơn vị thuộc Bộ Xây dựng và 23 đơn vị thuộc Bộ Giao thông vận tải. Sau khi thực hiện sắp xếp, dự kiến sẽ còn lại từ 25 đến 27 đơn vị, giảm 35-40% tổng số đầu mối.