Giao dịch căn hộ Hà Nội – TPHCM sôi sục, phả hơi nóng sang thị trường Đà Nẵng

Căn hộ chung cư đang nổi lên như một trong những lựa chọn hàng đầu khi nhu cầu mua sắm và đầu tư tăng mạnh. Sự bùng nổ này bắt đầu từ Hà Nội, sau đó lan rộng ra TPHCM và hiện đang mở rộng sang thị trường Đà Nẵng. Điều này không chỉ mang lại nhiều cơ hội mà còn đặt ra thách thức trong việc cân bằng giữa cung và cầu cho thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng không nằm ngoài “cuộc chơi”

Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng không nằm ngoài xu hướng chung. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi, tâm lý của nhà đầu tư đã chuyển hướng từ việc "lướt sóng" sang tập trung vào giá trị thực và lợi nhuận bền vững từ việc tăng giá cũng như khả năng khai thác dòng tiền. Theo thống kê từ batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư đã chứng minh là dòng sản phẩm phục hồi mạnh mẽ nhất và dẫn dắt các phân khúc khác.

Số liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ chung cư đang thu hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư bất động sản. Cụ thể, từ quý 2 năm 2022 đến quý 3 năm 2024, sự quan tâm đến căn hộ chung cư đã tăng 4%, trong khi các phân khúc bất động sản khác như đất nền, nhà riêng và biệt thự đều ghi nhận mức giảm từ 12-42%. Đặc biệt, 44% người tham gia khảo sát cho rằng căn hộ chung cư sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Thực tế, căn hộ chung cư đã tạo ra những cơn sốt cục bộ tại thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm. Một số dự án căn hộ ở phía Tây và phía Đông Hà Nội đã thu hút đông đảo khách hàng trong ngày mở bán. Những tín hiệu tích cực từ thị trường Hà Nội đã nhanh chóng lan tỏa đến TPHCM, với nhiều dự án ghi nhận lượng khách quan tâm tăng vọt và cho phép áp dụng phương pháp bốc thăm để mua nhà.

Tại Đà Nẵng, không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, căn hộ chung cư cũng đang khẳng định vai trò dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản. Theo khảo sát hiện tại, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 45% so với đầu năm, cùng với đó là sự gia tăng giá bán lên đến 32%, đạt mức giá cao nhất tại miền Trung. Nhiều dự án như The Ori Garden, Sun Symphony Residence, Peninsula Da Nang… đã thành công trong việc triển khai và thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Nếu tính đến những yếu tố tác động từ sự sôi động của thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM, cùng với cơ chế khuyến khích kinh tế, Đà Nẵng đang ở vị thế thuận lợi để thúc đẩy thị trường căn hộ chung cư phát triển mạnh mẽ hơn nữa, nhất là trong bối cảnh du lịch phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường căn hộ sôi động nhưng vẫn bộc lộ “điểm yếu”

Mặc dù thị trường căn hộ đang sôi động, nhưng vẫn tồn tại những hạn chế. Với sự tăng trưởng nhanh chóng, giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tạo ra một mốc mới, đạt hơn 100 triệu đồng/m2, tăng 95% so với quý 1 năm 2023. Sự gia tăng này phản ánh sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp trong thời gian gần đây, đẩy mức giá trung bình lên cao. Các dự án hạng sang tại các quận Thanh Khê, Hải Châu và Sơn Trà chủ yếu có giá từ 70 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, nhà đầu tư từ Hà Nội đang ngày càng gia tăng sự quan tâm đến căn hộ tại Đà Nẵng, với mức độ tăng trưởng lên đến 90% trong quý 2 năm 2024 so với quý trước. Điều này cho thấy sức hút của thị trường Đà Nẵng đang gia tăng mạnh mẽ đối với nhà đầu tư từ các tỉnh khác. Một khảo sát gần đây cho thấy khoảng 85% khách hàng địa phương có xu hướng cởi mở hơn với sản phẩm căn hộ chung cư, mặc dù vẫn còn 59% người tham gia khảo sát bày tỏ một số lo ngại.

Một trong những vấn đề nổi bật là sự mất cân bằng trong các phân khúc căn hộ trên thị trường. Hiện nay, nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm với lượng dân cư đông đúc, trong khi nhu cầu về sản phẩm nhà ở vừa túi tiền vẫn chưa được đáp ứng đủ. Hầu hết các dự án hiện tại vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán không dưới 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ một số ít dự án có giá từ 25-45 triệu đồng/m2 như The Ori Garden và FPT Plaza 3 là ghi nhận tỉ lệ thanh khoản cao.

Thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ dự kiến đến năm 2025 sẽ tiếp tục tập trung vào các dự án hạng sang và cao cấp, trong khi rất ít dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 để phục vụ nhu cầu ở của người dân. Những khu vực phát triển mạnh mẽ như Liên Chiểu - nơi có siêu cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do - lại có nguồn cung hạn chế với chỉ một dự án cao cấp và một dự án trung cấp.

Với dân số gia tăng và nhu cầu xây dựng đô thị hiện đại để phù hợp với thế hệ trẻ năng động, việc phát triển căn hộ chung cư trở thành xu hướng tất yếu ở nhiều khu vực. Đây không chỉ là thử thách cho thị trường Đà Nẵng trong việc cân bằng cung-cầu mà còn mở ra cơ hội cho các nhà phát triển có tầm nhìn để triển khai dự án trong thị trường đầy tiềm năng này trong thời gian tới.