Giao dịch căn hộ Hà Nội - TP.HCM “sôi sục”, “lan tỏa” hơi nóng sang thị trường Đà Nẵng

07/12/2024 - 09:51

Nội dung bài viết [ Mở rộng]

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi, tâm thế của các nhà đầu tư đã chuyển biến từ một tâm lý “lướt sóng” sang việc tìm kiếm giá trị thực và lợi nhuận bền vững. Theo đó, phân khúc căn hộ chung cư đã được ghi nhận là dòng sản phẩm đầu tiên phục hồi và kéo theo các phân khúc khác cùng phát triển.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ ĐÀ NẴNG TRONG CUỘC CHƠI ĐẦY NĂNG ĐỘNG

Số liệu cho thấy căn hộ chung cư Đà Nẵng đang chiếm ưu thế trong sự quan tâm của nhà đầu tư. Từ quý 2/2022 đến quý 3/2024, sự quan tâm đối với căn hộ chung cư đã tăng 4%. Ngược lại, các phân khúc như nhà đất, nhà phố, biệt thự lại ghi nhận sự giảm sâu từ 12-42%. Trong số đó, 44% người tham gia khảo sát cho rằng căn hộ chung cư có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Thực tế cho thấy, căn hộ chung cư đã tạo ra những cơn sốt cục bộ tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm. Một số dự án tại khu vực phía Tây và phía Đông thủ đô đã thu hút hàng nghìn người đến tham dự trong ngày mở bán. Sự nhộn nhịp tại Hà Nội đã nhanh chóng lan tỏa sang thị trường TP.HCM, khiến nhiều dự án tại đây cũng ghi nhận lượng khách tăng đột biến, buộc chủ đầu tư phải áp dụng phương thức bốc thăm cho khách hàng.

Giao dịch căn hộ Hà Nội - TP.HCM “sôi sục”, “lan tỏa” hơi nóng sang thị trường Đà Nẵng - ảnh 1

Không chỉ nổi bật tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ chung cư cũng đang khẳng định vai trò dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo khảo sát, mức độ quan tâm đến căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng lên 45% so với đầu năm, trong khi giá bán cũng ghi nhận mức tăng 32%, đạt cao nhất miền Trung. Thị trường chung cư tại đây rất sôi động, với hàng loạt dự án như The Ori Garden, Sun Symphony Residence, và Peninsula Da Nang được triển khai thành công trong thời gian qua.

Bên cạnh ảnh hưởng từ thị trường chung cư sôi động tại Hà Nội và TP.HCM, các yếu tố như cơ chế đặc thù thử nghiệm khu thương mại tự do, sự phát triển kinh tế và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã tạo nền tảng thúc đẩy thị trường căn hộ Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ.

TÍNH SÔI ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ NHƯNG CÒN CÓ NHIỀU THÁCH THỨC

Sự sôi động của thị trường đã dẫn dắt mức giá chung cư tại Đà Nẵng xác lập một mức mới, đạt hơn 100 triệu đồng/m2, tăng 95% so với quý 1/2023. Sự gia tăng này có thể lý giải bởi sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp trong thời gian gần đây, kéo theo mức giá trung bình tăng lên. Các dự án chủ yếu tập trung tại các quận Thanh Khê, Hải Châu và Sơn Trà, cung cấp sản phẩm căn hộ hạng sang với giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên.

Giao dịch căn hộ Hà Nội - TP.HCM “sôi sục”, “lan tỏa” hơi nóng sang thị trường Đà Nẵng - ảnh 2

Đáng chú ý, lượng tìm kiếm căn hộ Đà Nẵng từ nhà đầu tư Hà Nội đang gia tăng đáng kể, với mức tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý liền trước. Điều này cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư từ các tỉnh khác. Hơn nữa, khảo sát cho thấy gần 85% người được hỏi có xu hướng cởi mở hơn với sản phẩm căn hộ, nhưng vẫn còn 59% cảm thấy có một số “rào cản” đối với loại hình này.

Bản đồ phân bổ căn hộ tại khu vực thành phố Đà Nẵng đang thể hiện rõ ràng.

Một trong những nguyên nhân chính được nêu ra là sự thiếu cân bằng trong các phân khúc căn hộ tại khu vực này. Với tình hình nguồn cung dồn vào các khu trung tâm như quận Hải Châu và Thanh Khê, nơi có mật độ dân cư cao (20.080 người/km2), nhiều người lo ngại rằng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm. Hiện tại, phần lớn các dự án đang tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá không dưới 70 triệu đồng/m2. Chỉ một số ít dự án như The Ori Garden và FPT Plaza 3 có giá từ 25-45 triệu đồng/m2 được ghi nhận có tỷ lệ thanh khoản cao, đạt trên 95%.

Thống kê về nguồn cung căn hộ dự kiến đến năm 2025 cho thấy đa số các dự án vẫn tập trung ở các khu vực truyền thống và phát triển chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Rất hiếm trường hợp có dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân hiện tại. Trong khi đó, những khu vực phát triển nóng như Liên Chiểu, với những quy hoạch nổi bật như siêu cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do, lại đang thiếu hụt nguồn cung với chỉ một dự án cao cấp và một dự án trung cấp.

Chính trong bối cảnh dân số tăng nhanh cùng yêu cầu xây dựng đô thị hiện đại phục vụ thế hệ trẻ năng động, xu hướng phát triển căn hộ chung cư trở thành cần thiết. Đây vừa là thách thức để cân bằng cung cầu tại thị trường Đà Nẵng, vừa là cơ hội cho các nhà phát triển khai thác thị trường đầy tiềm năng này trong tương lai.