Giảm lãi suất vay: Dấu hiệu phục hồi cho thị trường bất động sản?

Gần đây, thị trường xuất hiện dấu hiệu giảm nhiệt về mức lãi suất cho vay mua nhà. Câu hỏi đặt ra là liệu việc giảm lãi suất có thể đánh dấu sự hồi phục của thị trường bất động sản?

Đầu tháng 7, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể, và nhiều ngân hàng đưa ra các mức lãi suất dưới 10% mỗi năm. Ví dụ như Woori Bank áp dụng mức lãi suất 7,8% mỗi năm; Shinhan Bank có mức lãi suất 7,99% trong 6 tháng đầu và 10,5% cho 54 tháng còn lại; TPBank áp dụng mức 8% cho khách vay mua nhà trong 6 tháng đầu, sau đó tăng lên 12% trong 6 tháng tiếp theo, và từ tháng 13 tính lãi thả nổi theo thị trường, khoảng 13,5% mỗi năm.

Ngoài ra, một số ngân hàng khác cũng có các mức lãi suất vay ưu đãi như sau: HDBank (8,2% mỗi năm), VIB (8,5% mỗi năm), Eximbank (8,5% mỗi năm), SeABank (9,29% mỗi năm), UOB (9,49% mỗi năm), Sacombank (9,5% mỗi năm).

Bên cạnh đó, nhóm Big 4 gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank và Agribank cũng đang cung cấp các mức lãi suất vay rất ưu đãi. Cụ thể, BIDV có mức lãi suất cho vay mua nhà là 7,8% mỗi năm; Agribank là 8% mỗi năm; Vietinbank là 8,2% mỗi năm; Vietcombank là 9,5% mỗi năm.

Ảnh: Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất vay cho khách hàng 

Tuy nhiên, nên lưu ý rằng mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, thường từ 3 đến 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Sau thời gian ưu đãi này, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng lãi suất thả nổi, và mức phổ biến thường dao động từ 12% đến 13,5%, thậm chí có một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất 14,2% sau khi hết thời gian ưu đãi.

Các chuyên gia đánh giá về mức lãi suất này cho biết, mặc dù lãi vay mua nhà đã có dấu hiệu giảm nhiệt, tuy nhiên không dự kiến sẽ có sự giảm mạnh trong 6 tháng cuối năm. Mức ưu đãi chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, do đó không tác động lớn đến tâm lý của người mua.

Trong thời điểm hiện tại, lãi suất vay thả nổi tại một số ngân hàng thương mại vẫn phổ biến ở mức 12% đến 13,5%. Và dự kiến rằng, trong năm 2024, mức lãi suất có thể tiếp tục giảm nhưng cũng khó thấp hơn mức 10%. Việc kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi trong ngắn hạn là khó có thể đạt được do mức lãi suất chưa thực sự hấp dẫn.

Các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, để thị trường quay trở lại thời kỳ “tiền rẻ”, cần có nhiều yếu tố tác động, và việc giảm lãi suất chỉ là một trong số đó. Một số vấn đề khác như giải quyết triệt để các vấn đề về pháp lý và cải thiện thanh khoản cũng cần được chú trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh.

Người mua nhà hiện đang mong muốn lãi suất vay mua nhà giảm xuống còn bao nhiêu?

Gần đây, một cuộc khảo sát trên nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà để tìm hiểu về việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Kết quả khảo sát cho thấy có hơn 73% người cho biết họ có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà, chỉ còn 27% không sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong số khách hàng cần vay vốn mua nhà, 41% muốn vay dưới 30% giá trị sản phẩm, và 30% phải vay từ 30% đến 70% giá trị ngôi nhà.

Khi thảo luận về kỳ vọng về mức lãi suất vay mua nhà trong năm 2023 - 2024, khoảng 44% người được khảo sát cho biết mức lãi suất dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính, và họ kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024. Có 33% người mua nhà sẵn lòng vay nếu lãi suất dao động từ 8% đến 10%, trong khi chỉ khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10% đến 13%.

Ảnh: Phần lớn khách hàng nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà

Nhiều người mua nhà không dám sử dụng đòn bẩy tài chính vì lo lắng về kinh tế khó khăn, công việc không ổn định và thu nhập bấp bênh, dẫn đến áp lực và không thể đáp ứng được lãi vay. Đối với nhóm gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng, họ chỉ có thể dành tối đa 20 triệu đồng để trả tiền mua nhà hàng tháng. Nhóm thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng cũng chỉ có thể chấp nhận trả tiền trả nợ mua nhà hàng tháng không quá 30 triệu đồng, và với nhóm thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, con số này giảm xuống còn 8 - 10 triệu đồng.

Lãi suất và giá nhà là hai yếu tố ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất huy động hiện vẫn ở mức cao so với thời điểm trước dịch COVID-19, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà và sử dụng đòn bẩy tài chính còn đang do dự.

Theo khảo sát, 72% người mua nhà đánh giá rằng giá bất động sản hiện tại vẫn đang ở mức cao và rất cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động trên thị trường hiện nay. 75% người được khảo sát cũng cho rằng lãi suất cho vay hiện nay đang ở mức cao và quá cao, làm cho nhiều người không dám vay. Bên cạnh đó, thủ tục cho vay phức tạp cũng làm cho nhiều người không thể hay không dám tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.

Vì vậy, dù lãi suất giảm có thể tạo ra sự hỗ trợ cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, để thị trường hồi phục hoàn toàn cần đến sự hòa hợp và tương tác của nhiều yếu tố kinh tế và chính trị khác nhau.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn