Giải Pháp Nào Để Người Dân Mua Được Nhà Khi Giá Bất Động Sản Tăng Cao?
Giá bất động sản cao, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự khan hiếm nguồn cung đang dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt, những người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn đang phải đối mặt với việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp. Để biến ước mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực, người dân cần có các kế hoạch cụ thể.
Giá bất động sản đang trong xu hướng tăng cao, với mức tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ. Từ năm 2018, nguồn cung nhà ở đã giảm đáng kể trong khi nhu cầu vẫn gia tăng, khiến cho giá cả leo thang, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các nhà nghiên cứu cho biết, giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng 58% so với đầu năm 2023, trong khi giá căn hộ ở TP.HCM cũng không hề kém cạnh với mức tăng 17%.
Trước tình hình này, các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng, những người có thu nhập trung bình, thấp sẽ chủ yếu phải trông chờ vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc phát triển loại hình nhà ở này vẫn gặp nhiều khó khăn do thiếu quỹ đất, phức tạp trong thủ tục pháp lý, cũng như khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư.
Người dân, đặc biệt là nhóm lao động có thu nhập thấp như công nhân và giáo viên, đang gặp gánh nặng trong việc tích lũy để mua nhà tại khu vực đô thị. Ngay cả khi giá bất động sản giảm, nhóm thu nhập này vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Thực tế cho thấy, giá các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực tại đô thị chỉ có thể giảm nhẹ, không đáng kể trong bối cảnh quỹ đất ở các khu vực này ngày càng hạn chế.
Để giải quyết vấn đề về nhà ở, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng nhằm cân bằng giữa cung và cầu. Các giải pháp hướng đến việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven, và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ sẽ là điều cần thiết.
Người dân cần lập kế hoạch tài chính cụ thể, tận dụng các chương trình hỗ trợ, và linh hoạt trong việc lựa chọn vị trí sinh sống. Việc giảm kỳ vọng về tiêu chuẩn và mở rộng khu vực tìm kiếm sẽ giúp nhiều người tiếp cận hơn với nhà ở. Hơn nữa, việc điều chỉnh lại mong muốn cá nhân theo thực tế giá cả thị trường sẽ là chìa khóa giúp giải quyết bài toán an cư.
Ngoài ra, việc hướng đến các khu vực ven đô, nơi có giá bất động sản hợp lý hơn, có thể là một sự lựa chọn sáng suốt. Nhiều dự án nhà ở thương mại với giá cả phải chăng đang được phát triển đường kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Một lựa chọn tạm thời cho người dân là thuê nhà với mức chi phí hợp lý. Việc bỏ ra khoảng 1/3 thu nhập cho việc thuê nhà, thay vì 2/3 cho việc trả nợ mua nhà, sẽ giúp cải thiện tình hình tài chính và tạo điều kiện tốt hơn cho kế hoạch mua nhà trong tương lai.
Cuối cùng, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ hiện có để sở hữu nhà. Nếu có một khoản tích lũy đủ, việc vay vốn mua nhà sẽ là phương án khả thi. Nhiều dự án hiện nay cung cấp chính sách thanh toán linh hoạt, lãi suất hợp lý, giúp người dân dễ dàng thực hiện ước mơ an cư của mình.
