Giá thuê nhà xưởng phía Nam giảm
Trong quý III, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực miền Nam ghi nhận sự giảm nhẹ 0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, mức giá này vẫn tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo từ JLL Việt Nam.
Cụ thể, mức giá chào thuê trung bình của phân khúc kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam đã giảm xuống còn 4,85 USD mỗi m2 một tháng (tương ứng khoảng 120.000 đồng). Mặc dù có sự giảm nhẹ theo quý, giá thuê vẫn giữ được đà tăng theo năm.
Nguyên nhân chính của sự giảm giá này đến từ một số dự án nằm ở vị trí ngoài trung tâm, với hiệu suất cho thuê thấp kéo dài trong nhiều quý qua. Những dự án này buộc phải điều chỉnh giảm giá thuê từ 3-5% để thu hút khách hàng. Trong bối cảnh thị trường hoạt động chậm lại, bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, nhiều chủ nhà cũng áp dụng cách thức đàm phán linh hoạt để hỗ trợ khách thuê. Một số nhà kho mới hoàn thành thậm chí còn miễn phí tiền thuê kéo dài hơn 6 tháng cho các hợp đồng trên ba năm.
Bên cạnh yếu tố "ế ẩm", sự cạnh tranh khốc liệt từ nguồn cung mới gia nhập thị trường cũng đẩy các chủ nhà vào tình thế must điều chỉnh giá thuê để duy trì và thu hút khách hàng.
Thông tin từ JLL cho biết, trong quý vừa qua, khu vực miền Nam đã ghi nhận thêm hơn 103.000 m2 kho xưởng xây sẵn mới. Trong đó, bao gồm một dự án tại Long An của BWID với quy mô 64.000 m2 và hai dự án ở KCN Hố Nai (Đồng Nai) cùng KCN Phú An Thạnh (Long An), thuộc giai đoạn 2 KCN Việt Nam. Những dự án này đã nâng tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn tại miền Nam lên 2 triệu m2, tăng 4,4% theo quý và 14,7% so với cùng kỳ năm trước.
Sự gia tăng nguồn cung kho xưởng diễn ra trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ kho xưởng tại miền Nam chỉ đạt 160.000 m2, cho thấy lực cầu vẫn ở mức thấp so với các năm trước, theo JLL Việt Nam.
Cũng theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, trong quý III, diện tích nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đã tăng thêm 2% với khoảng 92.000 m2, trong khi kho xưởng xây sẵn tăng 3%, tương đương 174.400 m2 so với quý trước. Sự gia tăng nguồn cung đã kéo theo tỷ lệ hấp thụ thị trường kho xưởng và khiến hoạt động của phân khúc này trở nên khó khăn hơn. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm khách hàng nội địa, trong khi sự tham gia của khách ngoại vẫn hạn chế. Bất động sản công nghiệp cũng đang đối mặt với khó khăn tương tự khi tỷ lệ hấp thụ thuần giảm 36,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành của Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng phần lớn thị trường kho bãi khu vực phía Nam hiện tại phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Do đó, trong quý cuối cùng của năm, phân khúc này vẫn dự báo gặp khó khăn do tình hình xuất khẩu chưa có dấu hiệu cải thiện. Dự đoán rằng phải đến năm 2025, khi các cuộc bầu cử trên toàn cầu, đặc biệt là bầu cử Tổng thống Mỹ, kết thúc, hoạt động xuất khẩu mới có cơ hội phục hồi, kéo theo nhu cầu mặt bằng kho bãi tại miền Nam gia tăng.
Trước bối cảnh chênh lệch cung - cầu cùng với tình hình kinh tế gặp nhiều thách thức, một số chủ đầu tư đang cân nhắc việc chuyển đổi không gian kho vận thành các loại hình nhà xưởng hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp.
