Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn phía Nam gần 30%
Giá thuê đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc hiện tại là 132 USD mỗi m², thấp hơn 28% so với miền Nam, qua đó tạo ra sự thu hút đối với các ngành công nghiệp có giá trị cao, theo báo cáo từ Savills.
Savills cho biết thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn so với các khu vực khác nhờ vào giá cả thuê đất hợp lý, quỹ đất dồi dào và hạ tầng đồng bộ. Nhờ vậy, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại đây đạt khoảng 78%.
Cụ thể, giá thuê đất ở các tỉnh miền Bắc dao động quanh mức 132 USD/m² với những hợp đồng dài hạn, thấp hơn mức giá tại miền Nam lên tới 28%.
Điển hình như tỉnh Bắc Ninh có giá thuê cao hơn trung bình khu vực 12%, đạt 148 USD/m², nhưng vẫn chưa thể cạnh tranh với mức 183 USD/m² ở miền Nam. Bắc Ninh cũng đứng đầu về nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, nắm giữ 40% thị phần miền Bắc.
Ngoài ra, theo nghiên cứu từ Avison Young, mức phí thuê đất công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc cũng đang ở mức cạnh tranh so với miền Nam. Ví dụ, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp ở Hà Nội là 221 USD/m² trong hợp đồng dài hạn, thấp hơn khoảng 9% so với TP.HCM.
Về nguồn cung đất đai, Savills báo cáo rằng trong nửa đầu năm nay, vùng công nghiệp miền Bắc đã cung cấp gần 13.000 ha cho 73 dự án, ghi nhận mức tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương cũng đang mở rộng các khu công nghiệp.
Điểm nổi bật là hạ tầng tại khu vực miền Bắc mang lại nhiều lợi thế hơn so với phía Nam trong việc thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp. Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc có vị trí chiến lược, gần Trung Quốc và các thị trường Bắc Á, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất.
Khu vực Bắc Bộ hiện chiếm tới 61% tổng chiều dài đường cao tốc trên toàn quốc, với nhiều tuyến đường cao tốc kết nối các khu công nghiệp trong khu vực với Hà Nội và biên giới Trung Quốc, làm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Các yếu tố này đã giúp miền Bắc trở thành điểm đến ưu tiên cho nhà đầu tư quốc tế. Trong chín tháng đầu năm, tổng vốn FDI mới đăng ký vào khu vực này chiếm gần 60% tổng vốn FDI cả nước, đạt 5,3 tỷ USD, trong khi miền Nam chỉ đạt khoảng 38%.
Lĩnh vực sản xuất hiện đang chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới tại miền Bắc, tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao như ô tô và điện tử. Khu vực này cũng thu hút 7 trong số 10 tập đoàn hàng đầu toàn cầu trong lĩnh vực sản xuất chip bán dẫn. Riêng Bắc Ninh sở hữu 4 tập đoàn lớn, bao gồm Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.
Để ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam duy trì sức hút và phát triển, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội khuyến nghị rằng cần có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, phát triển hệ thống giao thông và nâng cao năng suất lao động. Mặc dù lực lượng lao động tại miền Bắc phong phú, nhưng phần lớn vẫn có tay nghề thấp.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng nên tập trung vào phát triển bền vững và xây dựng các dự án xanh. Ông Thomas cho rằng hầu hết các khu công nghiệp tại Việt Nam hiện vẫn phát triển theo mô hình truyền thống, trong khi xu hướng toàn cầu đang ưu ái các dự án thân thiện với môi trường. Việc hiện đại hóa khu công nghiệp không chỉ giúp nâng cao giá trị mà còn mang lại nhiều lợi thế, tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này đòi hỏi kha khá chi phí và thời gian.
Vì lý do đó, các chuyên gia khuyến nghị rằng cơ quan quản lý cần xem xét lại khung pháp lý, chính sách ưu đãi và hỗ trợ tín dụng cho các nhà đầu tư nhằm giảm thiểu gánh nặng công chi phí ban đầu.
