Giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ cho thuê dịch vụ tại Hà Nội đang có sự phân phối nguồn cung rõ rệt, với các căn hộ hạng A chủ yếu tập trung tại khu vực Tây Hồ. Đồng thời, nguồn cung căn hộ ở các khu vực như Hai Bà Trưng, Gia Lâm và Long Biên lại thuộc phân khúc hạng B. 

Trong quý 3 năm 2024, mức công suất cho thuê căn hộ dịch vụ đạt 83%, giữ ổn định và giá cho thuê có sự tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo dữ liệu từ Savills, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt khoảng 588.000 đồng/m2/tháng. Mặc dù giá thuê có sự giảm nhẹ 2% theo quý do tình trạng hạng A giảm 4% và hạng C giảm 2%, nhưng vẫn ghi nhận một mức tăng nhẹ 2% so với năm trước.

Với nguồn cung hạng A chủ yếu nằm tại Tây Hồ, các khu vực khác như Hai Bà Trưng, Gia Lâm và Long Biên vẫn thiếu hụt số lượng căn hộ dịch vụ chất lượng cao.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết rằng sự gia tăng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự phát triển của các khu công nghiệp là lý do chính thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam, từ đó tạo nên nhu cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ.

Nhiều doanh nghiệp hiện đang tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng hoặc tham gia trực tiếp vào quá trình sản xuất tại Việt Nam thay vì tiếp tục hoạt động tại Trung Quốc, nơi mà chi phí lao động đã không còn cạnh tranh.

Việt Nam hiện đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng trong khu vực Đông Nam Á nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và chi phí nhân công thấp. Mức thu nhập trung bình trong ngành sản xuất tại nước ta chỉ khoảng 329 USD/tháng, thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, chỉ cao hơn Indonesia và thấp hơn Trung Quốc gần 3,4 lần.

Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi thuế nhằm thu hút thêm đầu tư nước ngoài, điều này ngày càng nâng cao khả năng cạnh tranh của đất nước trong lĩnh vực bất động sản cho thuê.

Không chỉ giới hạn ở khu vực nội thành, nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia nước ngoài tại các tỉnh phía Bắc gần Hà Nội như Bắc Ninh, Phú Thọ, Bắc Giang và Thái Nguyên cũng đang gia tăng do dòng vốn đầu tư đáng kể.

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến tháng 9/2024, Bắc Ninh dẫn đầu với tổng số vốn đầu tư đăng ký lên đến 4,5 tỷ USD, chiếm khoảng 18,2% tổng vốn đầu tư vào nước. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại những khu vực này vẫn còn hạn chế, và chất lượng sản phẩm chưa đạt được tiêu chuẩn cao cấp.

Do đó, nhiều chuyên gia ngoại vẫn thiên về lựa chọn sinh sống tại Hà Nội để tiếp cận các tiện ích đa dạng và nguồn nhà ở đạt chất lượng cao.

Sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng hỗ trợ đáng kể cho sự di chuyển của các chuyên gia, chẳng hạn như các dự án quốc lộ 1A, quốc lộ 18 hay đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Với nguồn cầu ổn định, công suất cho thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục giữ ở mức 83%, tăng 2 điểm % so với năm trước.