Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm

Theo thông tin từ Chợ Tốt, tại khu vực phía Nam, giá thuê bất động sản đã có sự gia tăng từ điểm thấp 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm, lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và giữ nguyên cho đến tháng 10/2024.

Thị trường bất động sản cho thuê ở Tp.HCM trong quý 3 và tháng 10/2024 đã cho thấy nhiều biến đổi rõ ràng về giá cả và tình hình cung cầu.

Trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư và nhà đất tương đối ổn định so với đầu năm và thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023. Ngược lại, phân khúc giá thấp hơn như nhà trọ và căn hộ dịch vụ lại ghi nhận sự tăng giá trong quý 3/2024.

Mức giá thuê thấp nhất trong ba quý đầu vẫn duy trì ở 5,5 triệu đồng/tháng, sau đó tăng lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024. Trung bình, giá thuê giảm từ 8 triệu đồng/tháng còn 7,5 triệu đồng/tháng trong tháng 10, thấp hơn so với năm trước. Giá cao nhất cũng ghi nhận sự giảm nhẹ từ 16 triệu đồng/tháng vào quý 3/2023 xuống còn 15 triệu đồng/tháng trong năm nay.

Có xu hướng tăng giá đối với phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ. Cụ thể, mức giá thấp nhất tăng từ 7,5 triệu đồng/tháng trong quý 1 lên 8 triệu đồng/tháng từ quý 2 và duy trì ổn định đến tháng 10. Giá trung bình ổn định ở mức 12 triệu đồng/tháng trong ba quý, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Giá cao nhất dao động ở 18 triệu đồng/tháng trong quý 1, tăng lên 20 triệu đồng/tháng vào quý 2, sau đó lại giảm xuống 18,9 triệu đồng/tháng ở quý 3 và tăng nhẹ lên 19 triệu đồng/tháng vào tháng 10.

Giá thuê trong quý 3 có xu hướng phục hồi, khớp với thời điểm khai giảng của học sinh, sinh viên. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã đạt 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong 2 năm qua.

Việc gia tăng chi phí thuê phục vụ đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm đối tượng như sinh viên, buộc họ phải cạnh tranh để tìm chỗ ở gần trường với ngân sách hạn hẹp. So với mức giá trung bình 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng của những tháng đầu năm, mức tăng này đạt từ 10% đến 20%, vượt quá khả năng tài chính của một số người, khiến họ phải tìm đến những khu vực xa hơn hoặc chấp nhận sống ở những chỗ không như mong đợi.

Theo Chợ Tốt, giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ đã tăng đều ở hầu hết các khu vực trong thành phố, trong đó khu vực trung tâm và phía Nam là nơi ghi nhận mức giá cao nhất.

Tại khu vực phía Nam, giá thuê đã chuyển từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì ổn định đến tháng 10/2024.

Đặc biệt, quận 7 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong tỷ lệ cầu cung trong quý 3 sau giai đoạn giảm liên tục từ tháng 2 đến tháng 6. Tỷ lệ cầu cung ghi nhận mức tăng cao, đặc biệt trong tháng 8 với 59% so với tháng trước, nhưng giảm nhẹ vào tháng 10. Nguồn cung ổn định trong suốt quý 3, ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về nhu cầu thuê nhà ở khu vực này.

Trong khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và đến tháng 10/2024, vượt qua mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Khu vực phía Bắc Tp.HCM, giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3 và giữ nguyên đến tháng 10.

Khu vực phía Đông thành phố chứng kiến giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3 và vẫn giữ ở mức đó đến tháng 10/2024.

Khu vực phía Tây, giá thuê dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt qua mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.

Giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm Tp.HCM, bao gồm các quận như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận 5, Quận 4, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, có sự khác biệt về mức giá cũng như nguồn cung.

Quận 1 đứng đầu với mức giá trung bình cao nhất là 5,2 triệu đồng/tháng, tiếp theo là Quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng, trong khi quận Bình Tân lại ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 2,9 triệu đồng/tháng. Nguồn cung lớn nhất tập trung tại Quận Bình Thạnh và Quận Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng số lượng tin đăng.

Thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM trong quý 3 và tháng 10/2024 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trọng điểm. Theo Chợ Tốt, nhu cầu thuê tập trung cao tại Quận 7 và Tp.Thủ Đức, trong khi khu vực trung tâm như Quận Bình Thạnh duy trì trạng thái cân bằng. Quận 12 nổi bật nhờ vào sự tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ, nhưng nhu cầu chưa theo kịp. Ngược lại, Quận 6 chứng kiến sự giảm sút về nguồn cung nhưng không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm.