Giá rao bán nhà riêng ở Hà Nội đạt 197 triệu đồng/m2, tăng 1,5 lần sau gần 2 năm

Theo thông tin từ Xemnha.vn giá nhà riêng tại Hà Nội đã gia tăng đáng kể từ mức trung bình 125 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2023 lên mức 197 triệu đồng/m2 vào tháng 11/2024. Điều này cho thấy sau khoảng thời gian gần 2 năm, giá nhà riêng đã tăng gấp 1,5 lần.

Nhà đầu tư bất động sản chủ yếu tập trung vào các hoạt động "lướt sóng" để kiếm lời, chỉ giữ tài sản dưới 1 năm trước khi chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, huyện Sóc Sơn chuẩn bị đấu giá lại 36 thửa đất không thành công trước đó sau phiên đấu giá có giá kỷ lục 30 tỷ đồng/m2, gấp 12.000 lần mức giá khởi điểm.

Quốc hội cũng đã ra yêu cầu ngăn chặn hiện tượng thị trường bất động sản “phát triển nóng” hoặc “đóng băng” để đảm bảo sự ổn định của thị trường.

Trong thời gian gần đây, nhà riêng đã thể hiện sự tăng trưởng giá mạnh mẽ, chỉ sau phân khúc chung cư. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, so với quý 1/2023, giá nhà riêng tại Hà Nội đã tăng khoảng 52%. Đến tháng 11 năm nay, giá nhà riêng đã đạt mức 197 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà riêng chứng kiến sự gia tăng về lượng giao dịch và sự quan tâm từ người mua với mức tăng trưởng tốt ở tất cả các phân khúc giá. Đặc biệt, sự quan tâm đến nhà riêng ở hầu hết các quận, huyện trong Hà Nội tăng mạnh. Cụ thể, so với đầu năm 2023, khu vực Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng 43%, Hoàng Mai 28%, Đống Đa 21%, Hà Đông 26% và Thanh Xuân 12%.

Các chuyên gia môi giới cho biết, phân khúc nhà riêng ở Hà Nội có khoảng giá từ 5-6 tỷ đồng/căn đang thu hút giao dịch mạnh mẽ nhất trên thị trường bất động sản. Đặc biệt vào dịp cuối năm, lượng người tìm mua nhà tăng cao do dòng tiền dồi dào hơn. Hiện tại, mức tăng giá của nhà riêng Hà Nội dao động từ 15-25% so với 6 tháng trước, tùy theo từng khu vực.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, trong khu vực quận Nam Từ Liêm, những căn nhà riêng có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được đã có giá từ 4,6-5,2 tỷ đồng/căn, nay đã tăng lên mức 5-5,8 tỷ đồng/căn. Những nhà có ô tô đỗ cửa có giá tăng từ 6,3-7 tỷ đồng/căn lên mức 7-7,8 tỷ đồng/căn. Tương tự, với nhà riêng quận Hà Đông có ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá đã tăng từ 6,2-7 tỷ đồng/căn lên 7-7,7 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, những căn nhà thuộc các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu có diện tích 30-40m2, ô tô không vào được có giá dao động từ 3-4 tỷ đồng/căn, nay đã tăng lên từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn.

Môi giới có tên Thịnh, chuyên về nhà đất thổ cư tại khu vực Thanh Xuân cho hay, giá nhà riêng ở Hà Nội đã có xu hướng tăng đáng kể trong 2 năm qua. Năm 2023, giao dịch và quan tâm của khách hàng chủ yếu tập trung vào những căn nhà có giá dưới 4 tỷ đồng. Đến khoảng tháng 3-4 năm nay, lượng giao dịch nhà riêng tăng nhanh chóng, sau đó có phần chững lại với khoảng 7-8 giao dịch. Tuy nhiên, giá nhà vẫn cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ theo xu hướng tăng của giá chung cư.

Hiện tại, những căn nhà riêng có giá 4 tỷ vẫn rất hiếm, thường nằm ở các khu vực xa trung tâm và trong các ngõ sâu. Trong khi đó, khoảng giá phổ biến hiện nay đang ở mức 5-6 tỷ đồng/căn, tương ứng với lượng giao dịch tốt nhất. Những căn nhà có giá từ 7-8 tỷ đồng/căn lại có giao dịch chậm hơn.

"Mức giá mới được xác lập là điều dễ hiểu trong bối cảnh nhu cầu thực sự của thị trường gia tăng, đặc biệt khi giá chung cư tăng cao", môi giới này cho biết.

Cuối năm, nhu cầu tìm nơi cư trú ngày càng tăng cao, dẫn đến lượng người tìm mua nhà riêng Hà Nội cũng tăng mạnh so với các thời điểm khác trong năm. Các môi giới chuyên về lĩnh vực này ước tính có khoảng 40-50% khách hàng tìm mua nhà riêng nhiều hơn so với quý trước. Tình hình thanh khoản của thị trường cũng tương ứng với nhu cầu mua nhà riêng tại Hà Nội.