Giá nhà liền thổ TP HCM hạ nhiệt

02/12/2024 - 12:09

Sự xuất hiện của những dự án mới thuộc phân khúc trung cấp đã góp phần làm hạ giá nhà liền thổ tại TP HCM sau nhiều quý liên tiếp tăng cao.

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong quý III năm nay, giá bán sơ cấp của loại hình nhà liền thổ tại TP HCM đã giảm xuống còn 275 triệu đồng mỗi m2, giảm 14% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy sau 6 quý tăng liên tục, giá nhà liền thổ đã có dấu hiệu giảm nhiệt.

Báo cáo từ JLL Việt Nam cũng đã chỉ ra rằng giá sơ cấp của thị trường đã giảm 5,3% trong quý vừa qua, xuống còn khoảng 15.480 USD mỗi m2, tương đương 383 triệu đồng mỗi m2.

Savills lý giải rằng sự xuất hiện của các dự án trung cấp có giá bán dưới 10 tỷ đồng mỗi căn tại khu vực ngoại thành, đặc biệt là huyện Bình Chánh và Bình Tân, đã kéo giảm giá sơ cấp toàn thị trường. Những dự án này có giá thấp hơn đáng kể so với mức giá trung bình trên thị trường, vốn thường từ 30 tỷ đồng mỗi căn trở lên.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cho biết trong quý vừa qua, TP HCM đã mở bán tổng cộng 766 căn nhà liền thổ mới, tăng 15% so với quý trước. Mặc dù sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm đến 63% tổng nguồn cung, thì phân khúc dưới 10 tỷ đồng cũng gia tăng 14%, chiếm gần 29% tổng cung trong quý III. Sự xuất hiện của các dự án này đã góp phần tạo ra những điều chỉnh đáng kể về giá.

Giá nhà liền thổ TP HCM hạ nhiệt - ảnh 1

JLL Việt Nam cũng đồng tình với nhận định này, cho biết rằng thị trường nhà liền thổ TP HCM đã ghi nhận nguồn hàng từ một dự án trung cấp tại huyện Bình Chánh với mức giá bắt đầu từ 7-10 tỷ đồng cho căn có diện tích từ 80-112 m2, tương đương khoảng 90 triệu đồng mỗi m2. Sự góp mặt của dự án này đã ảnh hưởng tích cực, kéo giá sơ cấp toàn thị trường giảm xuống.

Không chỉ giá bán giảm, thanh khoản thị trường nhà liền thổ tại TP HCM cũng đã có sự hồi phục. Theo Savills, trong quý III, thành phố đã ghi nhận 173 căn nhà liền thổ được bán thành công, đánh dấu tăng trưởng 140% so với quý trước và 170% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 12% theo quý và 14% theo năm. Trong đó, phân khúc dưới 10 tỷ đồng ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% tổng giao dịch của toàn thị trường. Ngược lại, các bất động sản cao cấp trên 30 tỷ đồng chỉ có tỷ lệ hấp thụ thấp với 7%.

Ông Khương cho biết điều này cho thấy nhu cầu nhà liền thổ tại TP HCM vẫn nghiêng về những sản phẩm giá hợp lý, đặc biệt ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành xa trung tâm.

Dự báo của Savills cho quý cuối năm, số lượng căn nhà phố, biệt thự mới mở bán tại TP HCM chỉ khoảng 140 đơn vị do một số chủ đầu tư đã quyết định dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ cơ hội thị trường tốt hơn.

Trong khi đó, JLL Việt Nam dự đoán từ nay đến năm 2025, thành phố sẽ đón nhận thêm khoảng 4.000 căn nhà liền thổ mới. Thị trường mong đợi sự trở lại của một số dự án cũ và nhiều dự án mới mở bán khi các chính sách pháp lý đang tạo hiệu ứng tích cực, thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, cung - cầu khó có khả năng phục hồi nhanh chóng trong ngắn hạn do còn nhiều thách thức.

Cả hai đơn vị dự báo từ nay đến năm 2027, TP HCM dự kiến có thêm 4.000-5.000 căn nhà liền thổ mới, trong đó sẽ không có nhiều sản phẩm thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng, và chỉ có khoảng 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Đến năm 2027, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM sẽ phong phú hơn nhờ sự phát triển ở các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ, với dự kiến chiếm 59% tổng cung thị trường. TP Thủ Đức sẽ chiếm 28%, Bình Tân 12%, và các khu vực khác như quận 8 chiếm phần còn lại.

Trong thời gian ngắn, các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ giao dịch cao giữa lúc hàng tồn kho cao và nguồn cung sơ cấp khan hiếm. Giá tổng thể thị trường TP HCM vẫn dự kiến giữ ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi sẽ được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu mua sắm trong thời gian tới.