Giá nhà đất năm 2025 sẽ tiếp tục tăng?

Thị trường bất động sản hiện đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nhiều chuyên gia nhận định rằng năm 2025 sẽ diễn ra không ít biến động.Dự báo về giá bất động sản trong năm 2025, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee cho rằng giá đất sẽ có xu hướng tăng theo quy định của Luật mới.

Ông Phúc nhận xét, năm 2025 sẽ là thời điểm chẵn để áp dụng và thực hiện các luật liên quan. Khi hệ thống pháp lý trở nên ổn định và hoạt động hiệu quả, giá bất động sản sẽ bắt đầu có sự tăng trưởng đáng kể.

“Chúng ta đã xác nhận rằng giai đoạn đáy và khủng hoảng của thị trường bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc lịch sử, tôi dự đoán rằng thời điểm này sẽ khởi đầu cho một chu kỳ mới rõ ràng. So với các quy định như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh, Luật Nhà ở đã được thông qua, giá đất mới và các dự án hạ tầng được triển khai đồng loạt, cùng với các chính sách hỗ trợ như gói 120 ngàn tỷ sẽ được chú trọng thực hiện,” ông Phúc cho biết.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hồi phục và giá cả dự kiến sẽ tăng lên.

Ông Quốc Anh cho biết, thị trường đang ghi nhận sự quan tâm tăng đáng kể đối với bất động sản, niềm tin của nhà đầu tư đã dần trở lại, tạo ảnh hưởng tích cực đến quyết định đầu tư.

“Hiện tại, chúng ta đang trong một chu kỳ mới, ảnh hưởng bởi các yếu tố như tín dụng, lãi suất và các chính sách điều hành. Những quy định pháp lý mới sắp có hiệu lực sẽ thúc đẩy sự hồi phục của thị trường,” ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Khi phân tích sâu về tình hình thị trường và dự báo trong thời gian sắp tới, ông Quốc Anh chỉ ra rằng từng giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản sẽ mang những đặc điểm riêng, phụ thuộc vào các chu kỳ biến động khác nhau.

Từ nay cho đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục củng cố với người mua tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được chọn nhiều nhất là nhà riêng và nhà phố.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi, đặc biệt là với các phân khúc có tiềm năng lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án.

Trong khoảng thời gian từ quý I đến IV/2026, dự kiến thị trường sẽ ổn định với giá cả và khả năng thanh khoản tăng ở nhiều loại hình sản phẩm.

Giá bất động sản trong năm 2025 được kỳ vọng tiếp tục tăng (Ảnh: Minh Đức).

Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ duy trì sự tăng trưởng ổn định, với mức giá tại các khu vực có hạ tầng tốt có thể tăng trung bình 10-15% mỗi năm.

Ngoài ra, các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo sẽ gia tăng nhờ nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư dài hạn phục hồi dần.

Hơn nữa, điều kiện lãi suất ổn định sẽ tiếp tục hỗ trợ người mua nhà, với dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ giữ ở mức thấp, giảm nhẹ gánh nặng tài chính cho người mua trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản gia tăng.

Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cũng nhận định rằng giá bất động sản năm 2025 sẽ khó có khả năng giảm sút do nhiều yếu tố như nhu cầu ở thực ngày càng cao, nhất là tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh đó, sau giai đoạn im ắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, đặc biệt với những sản phẩm bất động sản có tiềm năng tốt như nhà phố, biệt thự và đất nền có hạ tầng tiện ích hấp dẫn.

Người mua nhà sẽ có xu hướng ưu tiên những dự án từ các nhà đầu tư uy tín với thành tích rõ ràng trong việc bàn giao sổ hồng và dịch vụ hỗ trợ hậu mãi, có pháp lý rõ ràng, cùng vị trí chiến lược kết nối các tiện ích và hạ tầng phát triển.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở trong năm 2025 sẽ có cải thiện, nhưng không đáng kể so với nhu cầu thực tế, do đó cán cân cung - cầu vẫn nghiêng về phía cầu.

Cuối cùng, niềm tin của người mua nhà sẽ được củng cố nhờ vào sự phục hồi của thị trường bất động sản toàn diện, lãi suất thế chấp ổn định và việc thúc đẩy phát triển hạ tầng trọng điểm. Tất cả sẽ góp phần làm tăng giá nhà trong thời gian tới.

Riêng đối với phân khúc chung cư tại Hà Nội - một trong những lĩnh vực có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần đáp ứng nhu cầu và giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Giá sẽ không giảm, nhưng sẽ không còn tăng “nóng” như giai đoạn trước.

Hiện tại, các sản phẩm căn hộ dành cho nhu cầu ở và đầu tư rất đa dạng, với mặt bằng giá cao hơn so với các năm trước. Do vậy, việc mong đợi giá nhà giảm là điều khó xảy ra. Theo bà, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi xảy ra tình trạng cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường, từ đó tác động đến giá bán; hoặc khi có biến động lớn về yếu tố vĩ mô như thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...

Tại Việt Nam, dù trạng thái kinh tế hiện ổn định, lãi suất, lạm phát và tỷ giá được quản lý hiệu quả trong mức hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vẫn tồn tại, dẫn đến sự mất cân đối giữa các phân khúc. Vì vậy, trong ngắn hạn, rất khó có khả năng giá bất động sản giảm.

“Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt hơn 30.000 căn. Giá sẽ không giảm, nhưng sẽ không tăng nhanh như giai đoạn trước, có thể chỉ tăng từ 5-8% so với năm 2024,” bà Hoài An nhấn mạnh.