Giá chung cư Hà Nội tăng "sốc" nhưng "mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới"
Dù giá của các căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đã đạt mức 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), đây chỉ là dấu hiệu khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Năm 2025, thị trường căn hộ dự kiến sẽ chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án “hạng siêu sang”, tương tự như tại các thị trường phía Nam. Nhận định này được đưa ra bởi ông Trần Quang Trung, chuyên gia về tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội.
Dự kiến vào năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn “vàng” từ năm 2016 đến 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng cao, với mức trung bình đạt 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tương ứng với mức tăng 75% so với quý 1/2022.
Trong cơ cấu nguồn cung, khoảng 48% căn hộ mới vào năm tới sẽ đến từ khu Đông, nơi tập trung nhiều đại dự án quy mô lớn. Khu vực này dự kiến sẽ là động lực chính trong việc đáp ứng nhu cầu thị trường căn hộ tại Hà Nội trong năm 2025. Ngược lại, khu vực phía Tây dường như gần như không có dự án mới nào được triển khai.
Ông Trần Quang Trung cho biết, xu hướng phát triển của Hà Nội đang hướng về phía Đông. Khu vực bên kia sông Hồng đang có những cải thiện về hạ tầng giao thông, chất lượng sống và tiện ích phục vụ cư dân. Ông Trung cho rằng, việc giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời”. Tuy nhiên, đây mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới kéo dài cho đến năm 2030.
Năm 2025, khu Tây dự kiến chỉ nắm giữ 29% thị phần căn hộ sơ cấp do số lượng dự án mới hạn chế. Ngược lại, khu Bắc sẽ nổi bật với 19% thị phần nhờ sự phát triển của đại đô thị Vinhomes Global Gate, chủ yếu nằm ở phân khúc hạng sang. Mặc dù tình hình nguồn cung chung cư đang dần hồi phục, các chủ đầu tư liên tục đưa ra các sản phẩm mới trong quý 3 và quý 4 năm 2024, giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm. Nguyên nhân chính là do phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Dự báo, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang đi theo lộ trình phát triển của TP.HCM. Trong vòng 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có những biến động rõ rệt, bao gồm sự điều chỉnh về giá cả và nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Toàn bộ nguồn cung sơ cấp vào năm 2025 sẽ chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó phân khúc hạng sang chiếm 36%.
Trước đó, khi giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn so với TP.HCM khoảng 30 đến 50% cách đây hai năm, hiện tại, một số phân khúc đã tiệm cận mức 80% đến 90%.
Bên cạnh đó, sự thay đổi mới trong luật pháp dẫn đến tăng chi phí đầu vào cho các dự án khiến cho các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ chuyển hướng sang phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang, nhằm đáp ứng kỳ vọng về lợi nhuận đồng thời phục vụ nhu cầu của lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam. Trong tương lai gần, thị trường sơ cấp Hà Nội sẽ tiếp tục tiếp nhận các sản phẩm đặc biệt, là yếu tố tạo sự tăng giá không phổ biến cho số đông.
