Giá biệt thự, nhà phố chạm mốc 700 tỉ đồng/căn, Tp.HCM đang “chia lửa" cho khu đô thị vệ tinh lân cận

Cuối năm, các khu đô thị lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Long An đang xuất hiện nhiều sản phẩm nhà ở và dinh thự với giá từ 10 đến gần 20 tỷ đồng/căn, thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản.

Các khu vực này chủ yếu phát triển phân khúc đất nền, tuy nhiên, cơn sốt sản phẩm hạng sang với mức giá hàng chục tỷ đồng đã trở thành điểm nhấn đáng chú ý. Mức giá này chỉ bằng khoảng 30-40% so với giá sơ cấp của nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, cho thấy tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất sáng sủa.

Gần đây, tại Long An, công ty Nam Long đã tung ra khoảng 100 sản phẩm biệt thự đơn lập ven sông Park Village với giá bắt đầu từ 17,7 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm The Aqua có giá từ 10 tỷ đồng/căn với nhiều chính sách thanh toán hấp dẫn cũng được ra mắt. Các sản phẩm này thuộc khu đô thị Waterpoint có diện tích lên đến 355ha, với nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sống, học tập, làm việc, mua sắm và giải trí, làm cho người tiêu dùng quan tâm. Ngày 1/12 tới đây, chủ đầu tư sẽ giới thiệu bộ sưu tập dinh thự ven kênh, ven sông thuộc compound The Aqua và Park Village với chính sách bán hàng hấp dẫn và quà tặng giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng.

Tại Đồng Nai, Cần Thơ và Bà Rịa – Vũng Tàu, một số sản phẩm nhà phố và biệt thự có mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn cũng đã thu hút sự quan tâm trong giai đoạn cuối năm. Đặc biệt, sự quan tâm này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung loại hình này tại TP.HCM đang rất khan hiếm và mức giá cao. Tại Biên Hòa, Đồng Nai, sản phẩm nhà phố hoàn thiện tại khu đô thị Izumi City 170ha của Nam Long và Hankyu Hanshin Properties đang được giao dịch với giá từ 7 tỷ đồng/căn cùng các ưu đãi hấp dẫn, thu hút khách hàng từ TP.HCM.

Giá của các sản phẩm nhà phố và biệt thự tại khu vực lân cận TP.HCM vẫn còn rất cạnh tranh so với mức giá sơ cấp tại TP.HCM. Hạ tầng giao thông thuận lợi đã tạo ra một làn sóng tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh lân cận. Báo cáo tháng 10/2024 từ DKRA Group chỉ ra rằng giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đã đạt mức cao nhất 700 tỷ đồng/căn, trong khi giá tại Đồng Nai là 228,5 tỷ đồng/căn, Bình Dương là 45,5 tỷ đồng/căn, Long An gần 40 tỷ đồng/căn, và Bà Rịa – Vũng Tàu là 12,5 tỷ đồng/căn.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP.HCM ngày càng hạn chế, giá trị cao lên tới 700 tỷ đồng/căn, các dự án từ những chủ đầu tư uy tín tại các khu đô thị vệ tinh đang thu hút được nhiều sự quan tâm. Các khu vực này không chỉ có mức giá thấp hơn so với TP.HCM mà còn có nguồn cung mới, thúc đẩy nhu cầu người mua quay trở lại. Lượng tiêu thụ sơ cấp và tiêu thụ mới trong tháng đạt mức gấp 6,3 lần và 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Hoạt động giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án an toàn về pháp lý và tiến độ thi công thuộc các nhà phát triển uy tín. Theo DKRA Group, mặt bằng giá sơ cấp của nhà phố và biệt thự tại TP.HCM cũng như các vùng lân cận vẫn ổn định và phản ánh sự cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng để kích thích thanh khoản, như chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ, cam kết thuê lại và giãn tiến độ thanh toán.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn đang rất cao, trong khi nguồn đất lại hạn chế. Tình trạng này càng trở nên cấp bách khi lượng người nhập cư vào các thành phố lớn gia tăng. Do đó, các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, và Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Việc di chuyển thuận tiện giữa các khu vực đã giúp đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở, đồng thời tạo ra động lực phát triển cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, TS. Khương cũng lưu ý rằng nhà đầu tư cần cân nhắc đến các yếu tố như pháp lý, hạ tầng và khả năng phát triển của dự án trước khi quyết định đầu tư. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng trong giai đoạn từ 2024-2030, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng nhờ vào nguồn cung mới.

Nguồn cung dự kiến sẽ gia tăng từ quý 4/2024, tập trung chủ yếu tại các địa phương mới, nơi còn nhiều quỹ đất và tiềm năng phát triển hạ tầng hiện đại. Đặc biệt, những khu vực có sự hiện diện của các dự án lớn đến từ những nhà đầu tư uy tín sẽ thu hút nhiều cư dân, tạo dòng khách hàng ổn định. TS. Đính dự đoán rằng giá trị bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh sẽ gia tăng trung bình khoảng 10% mỗi năm.