Giá bất động sản sẽ tăng thêm “một nấc” vào năm 2025?

Gần đây, nhiều dự báo về chu kỳ mới của thị trường bất động sản dự kiến sẽ khởi động trong khoảng thời gian 2025-2026. Những tín hiệu khả quan từ thị trường cuối năm càng củng cố thêm niềm tin về sự khởi đầu của một giai đoạn phát triển mới.

Trong một cuộc phỏng vấn mới đây, ông Phan Đình Phúc - CEO của Seenee - đã chỉ ra rằng vào năm 2025, giá bất động sản sẽ bắt đầu có những biến động theo các quy định mới. Ông nhấn mạnh rằng giai đoạn khủng hoảng bất động sản đã qua và những thay đổi tích cực trong chính sách cùng với sự phát triển hạ tầng đang tạo nền tảng vững chắc cho sự hồi phục của thị trường.

Theo ông Phúc, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang tiến vào một chu kỳ phát triển mới. Đặc biệt, việc ông Donald Trump đắc cử tổng thống thứ 47 đã tạo nên một "cú hích" lớn đối với thị trường bất động sản toàn cầu. Nhu cầu đầu tư từ các tập đoàn quốc tế, cùng với dòng vốn FDI, đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt khi Việt Nam trở thành điểm đến ưa chuộng của các nhà đầu tư sau đại dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cũng đã đưa ra đánh giá tích cực về thị trường bất động sản. Ông cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản đang tăng cao, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, từ đó ảnh hưởng tới quyết định đầu tư. Theo ông, thị trường đang trong một chu kỳ mới, dựa vào ba yếu tố chính: tín dụng, lãi suất và chính sách. Những luật mới dự kiến có hiệu lực sớm sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Xem xét kỹ lưỡng hơn về tình hình thị trường, ông Quốc Anh cho rằng trong từng giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm riêng biệt, phản ánh các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý 1/2025, thị trường sẽ trong trạng thái củng cố, với nhu cầu của người mua tập trung vào các sản phẩm nhà ở thực sự như nhà riêng và nhà phố.

Từ quý 2 đến quý 4 năm 2025, bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, với các phân khúc có khả năng sinh lợi cao như đất nền và biệt thự dự án dẫn đầu.

Trong giai đoạn từ quý 1 đến quý 4 năm 2026, thị trường sẽ có xu hướng ổn định hơn, với mức giá và khả năng thanh khoản gia tăng ở nhiều loại hình sản phẩm khác nhau.

Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết hiện nay một số nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình mua gom đất tại một số khu vực có giá chưa tăng mạnh gần đây. Tuy nhiên, phải chờ đến quý 2 năm 2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều tại nhiều khu vực.

Cũng đồng tình với quan điểm này, ông Trịnh Minh Hải - Admin Group Review Bất Động Sản - nhận định rằng sự ra đời của những bộ Luật như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024, cùng bảng giá đất mới sẽ minh bạch hóa và ổn định hơn cho thị trường bất động sản, từ đó tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển bền vững.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam - cho rằng những bộ luật này sẽ có tác động tích cực, đặc biệt là đối với tâm lý của các nhà đầu tư sau giai đoạn áp lực trong hai năm 2022-2023. Mặc dù đã có nhiều thay đổi trong luật, việc áp dụng thực tế vẫn cần một thời gian để có định hướng cụ thể. Tuy nhiên, các quy định mới đã tạo ra một hành lang pháp lý thuận lợi hơn, giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Dù vậy, để đạt được sự phục hồi thực sự của thị trường, cần thiết phải có thêm các biện pháp kỹ thuật và hỗ trợ từ các cơ quan quản lý cũng như chính quyền địa phương.