Giá bất động sản leo thang gây áp lực cho cả người mua lẫn người bán
"Với sự tăng đột biến của giá bất động sản, người mua và người bán đang đối mặt với áp lực đáng kể" .
Đó là nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội liên quan đến diễn biến thị trường 6 tháng đầu năm và dự báo xu hướng cuối năm.
Giá nhà leo thang dẫn đến người mua do dự
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản căn hộ tiếp tục gặp khó khăn về cung cấp. Theo bà Hằng cho biết căn hộ trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ cao trong khi căn hộ vừa tiền ngày càng giảm, gây mất cân đối nguồn cung. Nhu cầu thực vẫn lớn nhưng chủ yếu tập trung vào căn hộ , có vị trí thuận lợi và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền trên thị trường hiện tại hạn chế.
Ảnh: Giá bất động sản không ngừng tăng gây khó khăn cho thị trường thanh khoản
Bà Hằng nhận định rằng giá nhà ở tất cả các phân khúc đã tăng cao từ năm 2021, khiến người mua và nhà đầu tư do dự vì lo ngại về việc mua với giá cao và không đạt được lợi nhuận như mong đợi.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý trong 6 tháng đầu năm 2023 là Chính phủ và các cơ quan chức năng đã nỗ lực "gỡ khó" cho thị trường bất động sản. Nhiều nghị quyết, nghị định, thông tư đã được ban hành nhằm giải tỏa áp lực thanh toán và tháo gỡ khó khăn về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội. Chính sách điều hành kinh tế, tài chính và tiền tệ cũng đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường.
Gần đây, UBND TP Hà Nội cũng đang xem xét thu hồi các dự án chậm triển khai nhiều năm, tạo sự minh bạch cho thị trường và loại bỏ các dự án kém chất lượng.
Theo chuyên gia Savills, các biện pháp này giúp hỗ trợ thị trường đạt mục tiêu an toàn, lành mạnh và bền vững, tập trung vào việc tháo gỡ hai vướng mắc cơ bản của thị trường là pháp lý và nguồn vốn.
Đặc biệt, theo Đề án 338/QĐ-TTg ngày 3.4.2023 của Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội sẽ cung cấp 56.200 căn nhà ở xã hội trong tổng số 1 triệu căn của cả nước. So sánh với dự đoán của Savills về nguồn cung căn hộ trong tương lai, Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp 95.200 căn, vượt qua nguồn cung căn hộ thương mại. Đây sẽ giúp giảm áp lực thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho người dân, giúp nhiều người và công nhân có thể thực hiện ước mơ sở hữu nhà.
Ảnh: Hà Nội triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp
Bà Hằng cho rằng giai đoạn hiện tại tương đồng với thị trường những năm 2011 - 2012, nhưng có nhiều khác biệt hơn so với chu kỳ suy giảm trước đó.
Biện pháp khắc phục tình cảnh hiện tại của thị trường bất động sản hiện nay
Thị trường hiện tại cần những giải pháp đồng bộ từ tất cả các bên liên quan, bao gồm cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng. Đồng thời, cần có sự kết hợp đồng bộ nhiều giải pháp từ chính sách pháp luật, hoàn thiện các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Cần thêm nguồn cung mới và định hướng rõ ràng cho thị trường, rút ngắn thời gian xem xét và phê duyệt các dự án. Cần có các chính sách về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hài hòa lợi ích chung, hướng đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường. Đồng thời, phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích giúp người dân dễ dàng di chuyển giữa các khu vực, tạo sự linh hoạt và tối đa hóa nguồn cầu về nhà ở.
Đối với chủ đầu tư, cần linh hoạt trong việc tìm kiếm nguồn vốn phát triển dự án, không chỉ dựa vào nguồn vốn từ ngân hàng mà còn hợp tác đầu tư, kinh doanh và đưa ra các sản phẩm hấp dẫn với chính sách giá, bán hàng đa dạng để đáp ứng nhu cầu của người mua. Cần thu hút được tín dụng và vốn từ các công ty và quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài vào khu vực trọng điểm kinh tế.
Theo bà Hằng, nhiều công ty và quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài đang nghiên cứu cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Điều này cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản trong nước nếu khai thác được.
Trong giai đoạn này, các doanh nghiệp cần xem xét lại danh mục dự án, phân loại dự án theo nhiều hướng và đưa ra thị trường các sản phẩm phù hợp. Cần có chính sách bán hàng hấp dẫn, linh hoạt và đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đồng thời, cần tăng cường hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm và tài chính muốn tham gia thị trường. Cải thiện dòng tiền cho dự án là một trong những nhiệm vụ cần được tập trung trong thời gian tới.
Tóm lại, mặc dù giá bất động sản leo thang gây khó khăn cho người bán và người mua, nhưng thông qua sự tham gia và đóng góp của tất cả các bên liên quan, ta hoàn toàn có thể xây dựng một môi trường bất động sản công bằng, ổn định và phát triển.
