Giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm
Chuyên gia nhận định rằng trong tương lai gần, giá bất động sản sẽ khó có khả năng giảm. Đặc biệt, khi thông qua bảng giá đất mới, mức giá có thể tăng từ 2 đến 7 lần so với giá hiện tại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024 dự kiến sẽ chứng kiến sự tăng trưởng tích cực không chỉ trong nền kinh tế mà còn trong thị trường bất động sản.
Ông Đính lý giải rằng những nỗ lực trong việc cải cách và cải thiện nguồn cung đã tạo ra bước chuyển biến tích cực cho thị trường với khoảng 40.000 sản phẩm mới được ra mắt từ đầu năm đến nay. Sự cởi mở từ các cơ chế và chính sách do Chính phủ và các địa phương đề ra đã phát huy tác dụng rõ rệt.
Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý rằng một số vấn đề vẫn còn tồn tại, đặc biệt là trong bối cảnh các địa phương công bố bảng giá đất và các quy hoạch mới, điều này có thể có ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản. Giá đất ở một số khu vực, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đang gia tăng do quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, từ đó đẩy cao chi phí đầu tư và làm tăng giá sản phẩm.
Vì vậy, ông Đính dự đoán rằng giá bất động sản sẽ không có xu hướng giảm mà có khả năng tiếp tục leo thang. Mặc dù nguồn cung có dấu hiệu khả quan, nhưng giá cả vẫn duy trì ở mức cao. Nếu không có sự điều chỉnh giá, các giao dịch có thể chững lại, gây nguy cơ dư cung trong thị trường.
Ông Đính cũng chỉ ra rằng dòng tiền trên thị trường đã rất lâu không được giải phóng, khiến tỷ lệ hấp thụ tốt dù giá vẫn tăng. Nhưng nếu giá bất động sản không phù hợp và dòng tiền vẫn chưa được cải thiện, thị trường có khả năng giảm sức hút và yếu đi.
Dựa trên những kết quả quan sát được, ông Đính dự báo nếu các chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư được cải thiện, thị trường bất động sản khả năng cao sẽ còn tiếp tục sôi động trong thời gian tới nhờ vào việc áp dụng các chính sách mới và sự quyết tâm của các chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản hiện tại đang trải qua thời kỳ chuyển giao, vì vậy rất nhạy cảm với các yếu tố tác động. Việc tăng trưởng ở một số phân khúc có thể tạo ra động lực mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ như chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng kịp thời. Nếu không có biện pháp kịp thời để điều chỉnh việc tăng giá, thị trường có thể rơi vào những hệ quả tiêu cực.
Đánh giá tình hình chung, ông Lực cho biết nền kinh tế vĩ mô đã ổn định, lạm phát trong tầm kiểm soát. Lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp và tỷ giá dần dịu lại, giúp ổn định thị trường.
Về mặt pháp lý, nhiều vấn đề đang được khắc phục, với sự chú ý vào việc hoàn thiện thể chế và ban hành các chính sách mới. Việc định giá đất sát thị trường sẽ tạo điều kiện tốt hơn để giải quyết những bất cập hiện tại.
Tuy nhiên, ông Lực cũng cảnh báo rằng việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến gia tăng chi phí sử dụng đất, làm tăng giá đất và giá cho thuê bất động sản, nhất là khi bảng giá này chính thức có hiệu lực vào năm 2026, với dự báo tăng từ 2 đến 7 lần so với hiện tại.
