Giá bán căn hộ cao, thu nhập 30 triệu đồng/tháng làm sao mua nhà?

Khảo sát gần đây cho thấy, ngay cả những người dân sống ở các đô thị lớn với mức thu nhập từ 13 - 18 triệu đồng mỗi tháng cũng gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà.

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nghiên cứu về mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê cho thấy nhóm 20% hộ gia đình tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng có thu nhập bình quân này. Được xem là những đối tượng có khả năng tự mua nhà mà không cần sự hỗ trợ từ chính phủ, song thực tế cho thấy họ vẫn gặp phải các trở ngại trong việc tìm kiếm nơi ở thích hợp.

Giả sử một hộ gia đình bao gồm hai người lao động với tổng thu nhập 30 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 360 triệu đồng/năm. Theo nguyên tắc tài chính hợp lý, khoản chi phí cho nhà ở không nên vượt quá 1/3 thu nhập, tức là khoảng 80 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, mức giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM hiện vẫn dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tức với một căn hộ 60 m² sẽ có giá từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng.

Nếu quyết định mua một căn hộ trị giá 3,5 tỷ đồng, người mua sẽ cần vay ngân hàng đến 70% số tiền, tức khoảng 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8% mỗi năm trong vòng 20 năm. Điều này dẫn đến khoản trả góp hàng tháng từ 25 - 27 triệu đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/năm, trong khi khả năng chi trả tối đa chỉ là 80 triệu đồng/năm. Điều này cho thấy rằng sở hữu nhà ở tại những đô thị lớn thực sự là một thách thức, ngay cả với những hộ gia đình có thu nhập cao.

Ông Nguyễn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, nhấn mạnh rằng giá nhà hiện tại ở các thành phố lớn quá cao so với khả năng chi trả của người lao động. Nguyên nhân chính là do sự gia tăng dân số nhập cư cùng với đầu tư công bị tập trung ở một số khu vực, làm tăng giá bất động sản liên tục. Trong bối cảnh nhu cầu cho nhà ở trung cấp và giá rẻ rất lớn, nguồn cung lại không đáp ứng đủ, trong khi thị trường cao cấp vẫn chiếm ưu thế. Thậm chí có dự án trong năm 2024 có giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m².

Với mức giá từ 50 - 70 triệu đồng/m² cho một căn hộ trung cấp, người lao động phải làm việc hơn 20 năm mới có thể tích lũy đủ tiền mua nhà. Hầu hết người mua phải vay ngân hàng từ 50%-70% giá trị căn nhà, đối diện với áp lực lớn từ lãi suất và nghĩa vụ trả nợ. Vì vậy, nhiều người chọn không mua nhà vì nỗi lo về gánh nặng tài chính.

Thay vào đó, các hộ gia đình thường chọn phương án thuê nhà và tích lũy dần dần. Một số người, sau thời gian dài làm việc ở đô thị nhưng không đủ khả năng mua nhà, phải chấp nhận quay về quê hương tìm cơ hội mới. Nhiều gia đình trẻ thuộc thế hệ 9X và gen Z cũng quyết định thuê nhà để tập trung vào việc kinh doanh và đầu tư tài chính, trước khi tính đến việc mua nhà.

Rõ ràng, việc sở hữu nhà luôn là một thách thức đối với người lao động có thu nhập bình thường. Giá cả bất động sản phụ thuộc vào thị trường, vì vậy người có thu nhập trung bình cần tìm kiếm cơ hội để gia tăng thu nhập và xem xét việc vay mua khi điều kiện cho phép. Nếu khả năng tài chính chưa đủ để mua nhà ở nội thành, người dân có thể bắt đầu với bất động sản ở vùng ngoại ô và dần nâng cấp trong tương lai. Cần tận dụng thời gian và cơ hội mua nhà khi còn trẻ, bởi giá nhà sẽ tăng theo thời gian.

Ông Duyệt cũng lưu ý rằng những người có ý định vay tiền mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân, tránh việc vay quá 50% thu nhập hàng tháng để không rơi vào tình trạng áp lực tài chính.