Dự báo trong năm 2025, chung cư mới Hà Nội sẽ biến mất mức giá 50 triệu đồng/m2
Ông Đinh Minh Tuấn - Chuyên gia BĐS khu vực phía Nam, đã công bố rằng vào tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt 61 triệu đồng/m2. Dự báo rằng vào năm 2025, phân khúc căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ hoàn toàn biến mất, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2.
Chia sẻ trong hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội, đâu là lựa chọn sống và đầu tư bền vững?", Ts. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực dựa trên các chỉ số và số liệu thực tế.
Theo số liệu trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung trong năm 2023. Đặc biệt, 87% nguồn cung là căn hộ cao tầng, chủ yếu từ các dự án cao cấp và sang trọng, tập trung tại khu vực Đông và Tây thành phố.
Phân khúc căn hộ bình dân đang "vắng bóng" trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III đều bắt đầu từ mức giá 60 triệu đồng/m2, làm khó khăn cho khách hàng có thu nhập trung bình trong việc tiếp cận nhà ở.
Nguồn cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng, bao gồm cả nhu cầu về nơi ở thực và đầu tư. Mặc dù có sự cải thiện về nguồn cung mới so với năm trước, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn hiện tại. Mức giá sơ cấp cũng được dự báo sẽ duy trì ở mức cao, khuyến khích người dân quyết định mua nhà sớm vì lo ngại giá sẽ tiếp tục gia tăng.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, có khoảng 11.100 giao dịch thành công được ghi nhận, đưa tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên tới 83%. Phân khúc căn hộ vẫn là tâm điểm với 95% tổng giao dịch thuộc nhóm này. Các dự án mở bán từ các chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay khi chính thức ra mắt. Mặc dù không chiếm tỷ trọng lớn, nhưng các sản phẩm thấp tầng cũng có tỷ lệ hấp thụ khả quan khi mới mở bán, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.
Tính đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng tại TP.HCM. Giá bán sơ cấp đang tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 và tiếp tục có xu hướng tăng do nguồn cung mới hơi cải thiện nhưng không đủ để đáp ứng nhu cầu. Điều này dẫn đến việc giá căn hộ thứ cấp cũng giữ ở mức cao mặc dù thanh khoản đã dần ổn định.
Theo một báo cáo từ đơn vị nghiên cứu, Hà Nội hoàn toàn không có căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) được chào bán trong 8 quý liên tiếp. Phân khúc cao cấp (trên 50-80 triệu đồng/m2) chiếm 61% tổng nguồn cung mới. Hiện tại, thị trường sơ cấp tại Hà Nội gần như không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2, và nếu có, chỉ tìm thấy trên thị trường căn hộ cũ.
Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh rằng trong năm 2024, khoảng 67% nguồn cung mới sẽ nằm trong phân khúc cao cấp và hạng sang tại Hà Nội, đồng thời dự đoán rằng vào năm 2025, phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2 sẽ hoàn toàn biến mất.
Việc nguồn cung nhà ở chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp là nguyên nhân góp phần làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở trong những năm gần đây.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở hợp lý. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền đang là nhu cầu chính trong thị trường hiện tại.
Sự tăng giá bất hợp lý từ một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm của thị trường đã làm gia tăng giá bất động sản, ngay cả tại những khu vực không được ưu đãi về hạ tầng, gây khó khăn cho những người thực sự có nhu cầu mua nhà ở.
