Dòng Tiền Đầu Tư Chuyển Hướng Mạnh Vào Khu Vực Phía Nam

09/12/2024 - 07:41

Tại hội nghị bất động sản VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn – chuyên gia bất động sản khu vực miền Nam đã chỉ ra rằng dòng tiền đầu tư đang có xu hướng đổ về phía Nam.

Dữ liệu cho thấy, số lượng người từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trong tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024, trong khi đó, sự quan tâm của người dân TP.HCM đối với bất động sản tại Hà Nội lại giảm 12% trong cùng thời gian.

Dòng Tiền Đầu Tư Chuyển Hướng Mạnh Vào Khu Vực Phía Nam - ảnh 1

Khảo sát cho biết 66% người Hà Nội tham gia khảo sát bày tỏ sự quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Họ cũng đang chú ý đến các vùng lân cận, thị trường vệ tinh xung quanh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, và Bà Rịa Vũng Tàu. Các loại hình bất động sản mà người tiêu dùng Hà Nội đặc biệt ưa chuộng bao gồm chung cư (75%), nhà phố/shophouse (53%), đất nền (53%), nhà riêng/nhà thổ cư (39%), biệt thự (29%), và bất động sản nghỉ dưỡng (28%).

Theo ông Tuấn, một số nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư từ Hà Nội chuyển hướng vào miền Nam bao gồm thị trường bất động sản đầy tiềm năng (70%), mức giá hấp dẫn (46%), có nhiều dự án bất động sản mới chất lượng tốt (27%), kế hoạch định cư hay sinh sống tại miền Nam (22%), giá bất động sản tại nơi họ đang sống quá cao (21%), và được người quen/môi giới giới thiệu (10%).

Mặc dù vậy, ông Tuấn cũng nhấn mạnh những trở ngại mà người tiêu dùng Hà Nội đang đối mặt khi tìm hiểu thị trường bất động sản phía Nam. Cụ thể, những trở ngại lớn nhất được xác định bao gồm thiếu kiến thức về thị trường miền Nam (36%), lo ngại về vấn đề pháp lý (18%), giá trị bất động sản đang ở mức cao (14%), kết hợp gồm tiềm năng tăng trưởng không rõ ràng (13%), tiến độ bàn giao của chủ đầu tư (10%), và thiếu các dự án bất động sản phù hợp (6%). Những lý do khác chiếm khoảng 3%.

Về cấu trúc thị trường hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang có sự phân hóa rõ nét, chia thành ba mảng: miền Bắc – miền Nam, cao tầng – thấp tầng, và trung tâm – vùng ven.

Dòng Tiền Đầu Tư Chuyển Hướng Mạnh Vào Khu Vực Phía Nam - ảnh 2

Trong phân khúc miền Bắc và miền Nam, giá bất động sản tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đáng kể, cụ thể trong tháng 11/2024, giá chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, cao hơn TP.HCM (55 triệu đồng/m2). Đối với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội đã ghi nhận tăng trưởng mạnh với mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với đầu năm 2023, trong khi tại TP.HCM, giá giảm 10% với mức 108 triệu đồng/m2. Đối với đất nền, giá tại Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM là 57 triệu đồng/m2. Mặc dù nguồn cung mới hầu hết có mức giá cao, song khả năng hấp thụ của thị trường Hà Nội vẫn tích cực.

Theo ông Tuấn, trong số những loại hình sản phẩm, chung cư có xu hướng phát triển vượt trội và là lựa chọn hàng đầu trong các chu kỳ hồi phục của thị trường. Đến quý 4/2024, chung cư đã ghi nhận sự tăng trưởng về lượng tìm kiếm và mức giá đạt 45%, vượt xa các loại hình khác như nhà riêng (36%), đất nền và biệt thự (26%), nhà mặt phố (10%).

Nhu cầu về chung cư chủ yếu đến từ người trẻ, với 73% ý kiến cho rằng đây là loại hình thu hút nhất đối với nhóm người dưới 35 tuổi trong năm 2024.

Ngược lại, sản phẩm bất động sản thấp tầng hiện vẫn chưa nhận được sự quan tâm lớn do giá trị cao và hạn chế về hỗ trợ tài chính. Đặc biệt, thị trường cho thuê bất động sản thấp tầng cũng bị ảnh hưởng bởi việc người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến. Theo báo cáo từ Metric, 32% người tiêu dùng Việt Nam hiện thực hiện mua sắm trực tuyến vài lần mỗi tuần, trung bình chi khoảng 1 tỷ USD mỗi tháng cho hoạt động này.

Cuối cùng, ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng trong phân khúc trung tâm và vùng ven, các khu vực trung tâm vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tốt về cả mức độ quan tâm và giá bán nhờ vào nhu cầu kết nối và việc làm của người tiêu dùng. Hệ thống giao thông metro mới cũng là yếu tố quan trọng giúp cải thiện kết cấu hạ tầng đô thị, tạo điều kiện phát triển bền vững cho các khu vực này.