Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản

Đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư được ưa chuộng nhất trên thị trường. Dù có sự suy thoái và biến động của thị trường bất động sản, nhưng đất nền vẫn giữ vững vị trí hàng đầu trong lòng nhà đầu tư.

Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư trong thị trường bất động sản

Trong vòng một năm tới, xu hướng tiêu dùng bất động sản sẽ phân hoá rõ rệt. Theo khảo sát với 1.000 người tham gia, 61% cho biết họ tiếp tục mua bất động sản với mục đích đầu tư, 12% có kế hoạch bán bất động sản để tái cơ cấu danh mục đầu tư, 8% dự định thuê bất động sản vì sự linh hoạt của việc thuê, 11% có ý định cho thuê bất động sản, và 20% không có kế hoạch tiêu dùng bất động sản.

Con số trên cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được người Việt ưa chuộng cả về mục đích lãi vốn và dòng tiền. Trong số người mua bất động sản với mục đích đầu tư, phần lớn chọn đất nền là loại hình hấp dẫn nhất, chiếm 46% lựa chọn, tiếp theo là chung cư (24%), nhà riêng (18%), nhà phố (8%), và biệt thự (4%).

Ảnh: Đất nền vẫn là sự đầu tư ưu tiên của người Việt

 Điều này cho thấy dù thị trường bất động sản gặp khó khăn và đất nền đang trầm lắng, nhưng đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu và được ưa thích bởi các nhà đầu tư đông đảo.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều khó khăn, người bán bất động sản vẫn hy vọng vào lợi nhuận tích cực. Có ba lý do chính khiến nhà đầu tư chọn bán bất động sản hiện tại.

Đầu tiên, 49% muốn tái cơ cấu danh mục đầu tư, 23% có kế hoạch mới nên muốn bán bất động sản, và 22% gặp khó khăn về kinh tế nên muốn bán. Theo khảo sát, 42% bất động sản được rao bán có giá trị cao hơn so với giá mua 10%, 38% cao hơn từ 0-10%, chỉ có 16% bị lỗ từ 0-20% và 3% bị lỗ từ 20-50%.

Thị trường nhà riêng tại Hà Nội ghi nhận tín hiệu tích cực

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc nhà riêng ghi nhận một số tín hiệu tích cực với tăng trưởng nhẹ. Trái ngược với các phân khúc khác, giá rao bán và mức độ quan tâm đối với nhà riêng tăng ở một số quận như Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Long Biên, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, với mức tăng từ 1% đến 5%.

Quận Hà Đông có mức tăng mạnh nhất, lên tới 5%. Mức độ quan tâm đối với nhà riêng cũng tăng từ 1% đến 7%, với mức tăng mạnh nhất là 7% tại quận Hai Bà Trưng.

Ảnh: Thị trường bất động sản nhà riêng tại quận Hà Đông, Hai Bà Trưng có mức tăng trưởng mạnh nhất

Tuy nhiên, thị trường đất nền Hà Nội vẫn ghi nhận sự trầm lắng. So với quý 1/2023, giá rao bán và mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh ở nhiều huyện ngoại thành. Ví dụ, giá rao bán đất nền ở Ba Vì giảm 8%, mức độ quan tâm giảm 15%, Thanh Oai giảm 10%, mức độ quan tâm giảm 5%, Sóc Sơn giảm 13%, mức độ quan tâm giảm 2%, Đông Anh giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 8%.

 Mặc dù giá rao bán đất nền Long Biên tăng 2%, mức độ quan tâm lại giảm 2%. Giá rao bán đất nền Gia Lâm tăng 2%, nhưng mức độ quan tâm giảm 6%. Tuy nhiên, thị trường đất nền Hoài Đức và Thanh Trì nổi bật với giá rao bán tăng 4% và 6% tương ứng, và mức độ quan tâm tăng 6% và 7%.

Trong khi đó, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc ghi nhận một số tín hiệu tích cực tăng và tăng đáng kể mức độ quan tâm đất nền ở một số tỉnh phía Đông Hà Nội. Bắc Ninh ghi nhận tăng 15% và Hải Phòng tăng 9%. Đây là những thị trường quan trọng của vùng kinh tế Bắc Bộ, với tốc độ phát triển kinh tế và thu hút FDI ấn tượng trong 6 tháng đầu năm.

Ảnh: Thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc ghi nhận một số tín hiệu tích cực tăng

Thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực về chính sách, quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, trong năm 2023, không có tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Đất nền vẫn đang ở trạng thái trầm lắng.

Tuy nhiên, trong tương lai dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng và khả năng khai thác tạo ra dòng tiền từ sản phẩm đó.