Đất nền rục rịch trở lại, nhà đầu tư phía Nam từng "đu đỉnh" nay đã thoát cảnh cắt lỗ?

Sau một thời gian dài trầm lắng với ít giao dịch, hiện tại, các báo cáo nghiên cứu thị trường đang chỉ ra nhiều tín hiệu tích cực đối với phân khúc đất nền tại TP.HCM. Vậy liệu phân khúc này đã vượt qua giai đoạn cắt lỗ chưa?

Theo thông tin mới nhất, trong tháng 10, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM không có nhiều biến động so với tháng 9, tuy nhiên số lượng tin đăng đã ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 15%. Thị trường bán cũng cho thấy sự gia tăng cả về nhu cầu lẫn số lượng tin đăng.

Các loại hình như đất dự án, nhà riêng và nhà mặt phố đang nhận được sự quan tâm cao hơn so với các loại hình khác, với lượt tìm kiếm tăng lần lượt là 16%, 11% và 10%. Đặc biệt, lượng tin bán cũng có những biến chuyển rõ ràng, đất dự án tăng 22%; đất nền tăng 19%; nhà mặt phố tăng 17%; nhà riêng tăng 15%; căn hộ chung cư tăng 13%.

Cùng theo đánh giá của đơn vị này, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 10/2024 đã có dấu hiệu phục hồi, với sự gia tăng cả về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán so với tháng trước.

Một báo cáo khác từ DKRA Group chỉ ra rằng, trong quý 3, phân khúc đất nền đã ghi nhận nguồn cung sơ cấp gia tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn giữ ở mức hạn chế, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp với mức tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023.

Mức thanh khoản của thị trường đang cho thấy tín hiệu khả quan, với lượng tiêu thụ tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn còn thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Các giao dịch tập trung vào nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý rõ ràng, với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở các khu vực lân cận.

Khu vực Bình Dương đang dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mức giá sơ cấp giữ xu hướng ổn định so với đầu năm, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.

DKRA dự báo, trong quý 4/2024, nguồn cung mới cho phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi tích cực như quý 3/2024, dao động từ 350 - 450 nền, chủ yếu tập trung tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Dự báo về mức thanh khoản của thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực, đặc biệt là những vùng phụ cận TP. HCM có khả năng dẫn dắt diễn biến của thị trường.

Ông Tạ Trung Kiên, một chuyên gia tư vấn bất động sản, đưa ra ý kiến tổng quan về thị trường đất nền tại TP.HCM, cho hay rằng sau khi bảng giá đất mới được công bố, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại. Người dân và các nhà đầu tư đang trong trạng thái quan sát và đánh giá thị trường một cách kỹ càng hơn.

Ông cho biết, hiện tại đất nền đang trở nên khan hiếm, đặc biệt tại quận 2, quận 9, Nhà Bè, nơi mà đa phần diện tích đều được dành riêng cho các dự án phát triển đô thị. "Theo quan sát của tôi, phân khúc giá từ 1-2 tỷ vẫn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, tuy nhiên tốc độ giao dịch đang có dấu hiệu chậm lại. Có lẽ do các nhà đầu tư từ khắp nơi đã tích cực mua sắm và hiện đang chờ đợi những tín hiệu mới từ thị trường," ông Kiên nhận xét.

Ông Kiên cũng nhấn mạnh rằng xu hướng cắt lỗ tại những khu vực ven, xa trung tâm vẫn diễn ra phổ biến tại Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Phước… Tuy nhiên, mức độ cắt lỗ đã giảm nhiều so với trước đây. Trước đây, một số tài sản phải cắt lỗ từ 40-60%, nhưng hiện nay tỷ lệ này chỉ rơi vào khoảng 20-30%, và rất ít lô đất có thể được bán với giá thị trường.

Cuối cùng, ông Kiên khuyến nghị các nhà đầu tư trong lĩnh vực đất nền nên lưu ý đến hai yếu tố quan trọng là pháp lý và quy hoạch. Ông cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn, tránh những quyết định đầu tư ngắn hạn trong giai đoạn này. Trước đây, các lô đất có thể được giao dịch trong vài tháng, nhưng giờ đây, thời gian đầu tư cần kéo dài từ 1-3 năm, thậm chí đến 5 năm để khi đô thị phát triển, giá trị đất mới có thể tăng lên.