Đất nền phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu sau động thái “chặn” phân lô bán nền?

Trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm sơ cấp đang trở nên khan hiếm, việc tăng giá sản phẩm này gần như là điều không thể tránh khỏi. Điều này kéo theo sự gia tăng giá trị của các sản phẩm trong thị trường thứ cấp, bao gồm cả những sản phẩm đã qua sử dụng, nhằm đáp ứng theo xu hướng chung.

Các chuyên gia nhận định rằng sự cấm phân lô bán nền là động thái hợp lý, đóng góp vào chiến lược phát triển bền vững cho thị trường bất động sản tại TP.HCM. Hệ quả là, nguồn cung đất nền trong tương lai sẽ trở nên khan hiếm hơn, mang lại lợi thế cho các nền đất thứ cấp hiện có.

Thời gian gần đây, Quyết định 83 đã quy định rõ ràng về việc xác định khu vực cho các nhà đầu tư dự án bất động sản, cùng với Quyết định 100 quy định về tách thửa và hợp thửa đất đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong khi Quyết định 83 ngăn cấm việc lập dự án phân lô mà không thực hiện xây dựng, thì Quyết định 100 lại cho phép cá nhân tách thửa dễ dàng hơn. Sự kết hợp này dự báo sẽ thúc đẩy sự tăng nhanh về giá của đất nền phân lô ở phía Nam.

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nhận định rằng bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với các tài sản khác như vàng, chứng khoán, hay ngoại tệ. Đất nền, với nguồn cầu lớn và nguồn cung hạn chế, dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá. Việc áp dụng quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm thiếu hụt nguồn cung đất nền tại TP.HCM, dự đoán giá sản phẩm bất động sản này tăng từ 2-5% trong thời gian tới. Trong vòng 6 tháng tới, giá đất nền có khả năng tăng từ 20-30%, và thậm chí có thể tăng 30-50% trong năm tới. Sự tăng giá này cũng sẽ tác động mạnh mẽ đến giá nhà phố và căn hộ trên thị trường.

Theo dự báo, khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm cùng với bảng giá đất tại TP.HCM đã được điều chỉnh tăng từ 4-35 lần, các biện pháp chống đầu cơ cũng sẽ góp phần làm gia tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản.

Cũng tại sự kiện ra mắt cuốn sách bất động sản của tác giả Lê Quốc Kiên, ông Nguyễn Thái Hòa, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm tại TP.HCM, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang đứng trước một làn sóng lớn do những thay đổi trong luật pháp và bảng giá đất. Hiện tại, đơn giá đất tại TP.HCM đã tăng đáng kể từ 4-35 lần, cho thấy sự biến động lớn trong tương lai.

Ông Hòa cũng cho biết trong quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), giao dịch đang diễn ra rất năng động với giá tăng từ 10-20% so với năm 2023, tùy theo từng khu vực. Điều này chứng tỏ tiềm năng của thị trường trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi tác động của luật mới tiếp tục lan rộng, cơ hội tăng trưởng trong thị trường vẫn còn rất khả quan.

Thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng chủ yếu ở khu vực ngoại ô, trong khi khu trung tâm ít bị tác động hơn. Với Quyết định 83 yêu cầu các chủ đầu tư không được phân lô bán nền nếu chưa hoàn thành xây dựng, các quy trình mới yêu cầu đáp ứng nghĩa vụ tài chính, dẫn đến việc giá sản phẩm tăng lên theo phương pháp định giá thông thường. Do chi phí xây dựng và các quy định, thuế mới, các sản phẩm từ nhà phố, đất nền đến chung cư do các chủ đầu tư lớn thực hiện đều buộc phải điều chỉnh tăng giá nhằm đảm bảo lợi nhuận. Như vậy, những lô đất thuộc các dự án cũ từ 2-3 năm trước sẽ có lợi thế về giá trong tương lai.