Đất nền phân lô phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu % sau Tết Nguyên đán?

Những lô đất có giá hợp lý mà nhà đầu tư thu gom từ giữa năm 2023 đã bắt đầu mang lại lợi nhuận khoảng 10%. Khi thị trường đất nền tiếp tục phục hồi như dự đoán, giá của phân khúc này có khả năng sẽ gia tăng thêm một lần nữa vào năm 2025.

Cận kề cuối năm, tình hình thị trường đất nền phía Nam càng trở nên rõ ràng hơn. Các nền đất thứ cấp, dù có sổ đỏ nhưng vẫn "ngộp", hầu như đã được giao dịch nhanh chóng. Các nhà đầu tư với nguồn vốn sẵn có tiếp tục tìm kiếm những lô đất giá tốt để mua vào, chờ cơ hội bán hưởng lợi.

Trong khi đó, mặc dù giao dịch đất nền tại khu Tây thành phố Hồ Chí Minh diễn ra chậm rãi, thì khu Đông lại ghi nhận sự bùng nổ về hoạt động mua bán. Đặc biệt, quận 9 và Nhơn Trạch đang trở thành tâm điểm đầu tư, với nhiều nhóm đầu tư từ miền Bắc bắt đầu vào gom hàng, chuẩn bị cho việc chốt lời vào năm 2025.

Theo ông Nguyễn Đức Hòa, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM, giá đất nền quận 9 đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu thị trường, dự báo rằng giá sẽ còn leo thang vào năm 2025 khi các quy định mới của Luật về việc siết phân lô bán nền được thực thi. Theo ông Hòa, trong dài hạn, giá đất nền chắc chắn sẽ tăng, tùy thuộc vào khu vực và nhu cầu hiện tại của phân khúc này.

Ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho biết trong 6 tháng tới, giá đất nền tại TP.HCM có thể tăng từ 15-20%, trong khi các tỉnh lân cận cũng sẽ ghi nhận mức tăng tối thiểu 10-15%. Ông Quang nhận định rằng thị trường TP.HCM đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt ghi nhận lượng giao dịch ổn định từ đầu năm. Nhu cầu bất động sản từ phía người dân vẫn rất lớn, trong khi nhiều dự án tại TP.HCM vẫn chưa được tung ra thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư tại khu vực miền Nam thường có thói quen sử dụng đòn bẩy tài chính, sẵn sàng vay vốn để đầu tư vào bất động sản.

Khi 3 Luật về bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất càng ngày càng hạn chế, tạo ra lợi thế cho những sản phẩm còn lại từ trước. Ông Quang nhấn mạnh rằng sức cầu trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục tồn tại.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, cấm phân lô và bán nền tại 105 thành phố và thị xã, tăng mạnh số lượng địa phương so với quy định trước đây. Hiện tượng này đã giúp ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan và hỗ trợ thị trường bất động sản vững mạnh hơn. Việc thắt chặt này tạo ra tâm lý kỳ vọng cho các nhà đầu tư, dự đoán thị trường đất nền sẽ hồi phục vào cuối năm.

Tuy nhiên, để Luật được thực thi hiệu quả trong thực tế cần có các Nghị định và thông tư hướng dẫn. Nhiều chuyên gia cho rằng cần ít nhất 6-12 tháng để thị trường đất nền phục hồi. Vì vậy, đến hết quý 2 năm 2025, thị trường đất nền sẽ tương đối ổn định và giá cơ bản giữ nguyên cho đến quý 3 năm 2025.

Dù có những dự báo tích cực, một số chuyên gia cho rằng từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền chỉ sẽ khởi sắc tại những khu vực gần trung tâm đô thị và vùng ven. Trong khi những lô đất ở vị trí xa và vùng sâu sẽ gặp khó khăn trong việc hồi phục như những năm trước.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết rằng việc cấm phân lô bán nền theo Luật mới sẽ làm giảm sức mua tại một số thị trường, nhưng đất nền tại các đô thị loại I vẫn sẽ thu hút nguồn vốn mạnh mẽ hơn. Trước mắt, các thị trường trung tâm vẫn đang thu hút dòng tiền mạnh mẽ do nhu cầu đầu tư tăng rõ rệt.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư đất nền cần thận trọng trong việc chọn lựa các lô đất tại khu vực đang trong quá trình chuyển giao theo Luật kinh doanh bất động sản hay Luật nhà ở, đặc biệt là ở khu vực cấm phân lô bán nền. Các nhà đầu tư cần xác minh chắc chắn rằng lô đất đầu tư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, việc lựa chọn khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và tăng trưởng GDP ổn định, cùng với khả năng thu hút dân cư và nhà đầu tư nước ngoài là rất quan trọng.