Đất nền phân lô phía Nam chính thức bước vào chu kì mới?

Cả mức độ quan tâm lẫn giá thành bất động sản đang dần phục hồi, thị trường đất nền phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu một chu kỳ mới vào giữa năm 2025.

Gần đây, nhiều dự báo lạc quan đã được đưa ra về thị trường đất nền khu vực phía Nam sau giai đoạn trầm lắng dài. Báo cáo tháng 10/2024 cho thấy, nhu cầu tìm kiếm đất nền trên toàn quốc đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ.

Cụ thể, trong tháng 10, lượng tìm kiếm đất nền đã tăng lên 14% so với tháng trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận mức gia tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Những biến động này phần nào bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới ra mắt và các chính sách hạn chế phân lô tách thửa.

Sau một thời gian dài yên ắng, thị trường đất nền tại TP.HCM đã bắt đầu có sự chuyển mình. Lượt tìm mua đất nền tại TP.HCM đã tăng 16%, trong khi tin rao bán ghi nhận mức tăng 22% so với tháng trước. Tại các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương, lượng tìm mua cũng có dấu hiệu khả quan với mức tăng lần lượt là 20%, 14%, 5% và 9%.

Báo cáo gần đây từ DKRA Group cũng cho thấy hoạt động giao dịch trong phân khúc đất nền đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa và đất nền đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý. Theo đơn vị này, tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá đất nền hiện đã bắt đầu có dấu hiệu tăng từ 3-5% so với quý trước.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định rằng đất nền có thể sẽ là phân khúc tiếp theo sau chung cư có sự phục hồi mạnh mẽ trong chu kỳ mới. Thời gian dự kiến để đất nền hồi phục được đánh giá từ quý 2 tới quý 4 năm 2025. Gần đây, một số địa phương đã công bố bảng giá đất mới, trong đó có nhiều mức tăng đột biến so với bảng giá cũ, điều này đã tác động tích cực đến tâm lý của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, các quy định mới về việc siết chặt phân lô bán nền theo Luật đất đai và Quyết định 83 đã khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của thị trường đất nền phân lô. Sự sôi nổi trong việc tìm kiếm đất để tận dụng cơ hội đầu tư đã xuất hiện rõ rệt tại các vùng phía Nam.

Ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee đã chia sẻ rằng, qua các thời kỳ trước đây, mỗi lần có điều chỉnh hoặc bổ sung luật thì thị trường đều có sự đột phá về tăng trưởng, và hiện tại là thời điểm 2024 khi ba bộ luật mới vừa được áp dụng. Mặc dù vậy, các luật mới thường cần thời gian để được thực thi và thị trường có thể thích nghi.

Luật đất đai mới dự kiến sẽ tạo ra sự minh bạch hơn cho thị trường, đồng thời hạn chế những chủ đầu tư yếu kém, do đó sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc liên quan đến thuế giá đất. Nhờ vậy, nguồn cung thị trường sẽ phong phú hơn và người mua sẽ có thêm nhiều lựa chọn.

Trong giai đoạn 2021–2030, Việt Nam sẽ đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng cho hạ tầng. Các dự án này được xem là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời cải thiện đáng kể hạ tầng giao thông.

Ông Phúc khẳng định, năm 2025 sẽ đánh dấu sự bắt đầu của một chu kỳ mới trong thị trường bất động sản. Khi Luật Đất Đai được thông qua, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện giải tỏa bồi thường để thúc đẩy các dự án hạ tầng.

Với việc đầu tư đồng loạt vào các hạ tầng trọng điểm quốc gia trong năm 2025, sẽ nâng cao khả năng kết nối và phát triển logistic, từ đó tạo ra tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

"Luật Đất Đai mới áp dụng sẽ giúp tăng cường bảo vệ quyền lợi của người mua, đồng thời củng cố lòng tin của nhà đầu tư vào thị trường. Với hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, tâm lý nhà đầu tư cũng sẽ được cải thiện, mang lại kỳ vọng về lợi nhuận cao hơn. Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật, nền kinh tế vĩ mô ổn định và phát triển hạ tầng," ông Phúc nhấn mạnh.