Đất nền bị "soán ngôi", không còn là kênh đầu tư "vua" trong giai đoạn hiện nay

Tính đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. HCM. Giá bán trung bình sơ cấp đang hướng tới ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, phân khúc căn hộ đang "soán ngôi" của đất nền, không còn là kênh đầu tư chủ đạo như trước.

Chuyên gia kinh tế cao cấp PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định tại một hội thảo gần đây rằng, hiện nay, thị trường bất động sản đã có sự chuyển dịch rõ nét. Trước đây, đất nền đã chứng kiến sự tăng giá chóng mặt tại nhiều khu vực, nhưng giờ đây, xu hướng đầu tư đang dần chuyển hướng.

Việc đầu tư vào đất nền tại Hà Nội hiện yêu cầu người mua có một nguồn tài chính lớn. Nếu mua để ở, nhà đầu tư còn phải tính đến chi phí xây dựng và cải tạo nhà. Trong bối cảnh hiện tại, chung cư với tính năng tiện lợi và phù hợp với nhu cầu sống đang trở thành lựa chọn ưu tiên, trong khi đất nền chỉ phù hợp với những người có nhu cầu thực sự và có khả năng tài chính mạnh.

Bước sang năm 2024, sự quan tâm của nhà đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc chung cư, khi nhu cầu tăng lên không ngừng. Từ góc độ kinh tế, việc sở hữu chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn tạo ra thu nhập từ việc cho thuê, đặc biệt là ở những vị trí thuận lợi. Giá thuê hiện đang có xu hướng tăng nhanh chóng, giúp nhà đầu tư kỳ vọng vào một mức lợi nhuận tốt hơn nếu đầu tư vào thời điểm hợp lý.

Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Ngô Hữu Trường, cũng chia sẻ rằng mặc dù đầu tư vào đất nền vẫn có sức hấp dẫn, nhưng hiện tại không phải là thời điểm lý tưởng do giá cả đang cao. Đầu tư vào phân khúc này đòi hỏi nguồn vốn lớn và một chiến lược rõ ràng để tránh rủi ro.

Trong khi đó, giới trẻ có thể tìm đến việc đầu tư vào căn hộ cho thuê, một lựa chọn hợp lý để tạo ra dòng tiền ổn định. Với diện tích đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc dịch chuyển vào các khu vực xa hơn là điều không thể tránh khỏi.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định rằng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực, giảm thiểu tình trạng sốt đất và ảo giá. Thị trường sẽ bước vào một chu kỳ phát triển ổn định và minh bạch hơn.

Theo ông, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường sẽ ổn định hơn với sự tăng trưởng về giá và khả năng thanh khoản ở nhiều loại hình bất động sản, mang lại viễn cảnh tươi sáng sau một thời gian dài trầm lắng.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng hiện tại "sóng" đất nền chỉ xảy ra cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan rộng.

Dự báo rằng đến quý II/2025, thị trường đất nền mới sẽ có sự phát triển đồng đều hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nền cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng vào lợi nhuận nhanh chóng.