Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại nhưng giá khó giảm
Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh dự đoán rằng trong thời gian tới, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ dừng lại, thị trường sẽ trở nên ổn định hơn, không còn hiện tượng sốt nóng như trước đây.
Tại hội thảo mang tên "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống và đầu tư bền vững?", ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, nhấn mạnh rằng bất động sản từ lâu đã được xem là phương tiện tích lũy giá trị, đặc biệt tại các quốc gia châu Á, nơi mà tâm lý “đất đai, nhà cửa là tài sản để dành” rất phổ biến.
Theo góc nhìn của một nhà phát triển bất động sản, ông Trường nhận định rằng trong tương lai, giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, khó có thể giảm.
Ông chỉ ra rằng tình trạng lạm phát và biến động tỷ giá đang tác động gián tiếp đến giá bất động sản. Dù Việt Nam kiểm soát lạm phát tốt, sự gia tăng giá vàng và biến động tỷ giá đã khiến dòng tiền chuyển dịch. Nhiều người mua căn hộ, vàng hay USD để tích trữ tài sản thay vì gửi tiết kiệm, điều này tác động đáng kể đến sự tăng giá của bất động sản.
Một xu hướng nổi bật hiện nay là các dự án căn hộ đạt tiêu chuẩn "all-in-one", nơi cư dân được sống trong không gian tích hợp đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi và công viên xanh. Những yếu tố này sẽ quyết định giá trị thực sự của một dự án chung cư, khiến giá cả có thể duy trì ổn định hoặc thậm chí tăng, khó có thể giảm xuống.
Các dự án như vậy không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại lợi ích đầu tư bền vững. Ông Trường chia sẻ rằng một dự án được quy hoạch hợp lý với hệ thống tiện ích đồng bộ sẽ thu hút cả người mua thực và các nhà đầu tư thứ cấp.
Trong khuôn khổ hội thảo, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định rằng trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư sẽ chững lại và thị trường sẽ cho thấy xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt giá như giai đoạn trước.
Theo ông, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng chuyển dịch từ những khu vực giá cao sang những khu vực và dự án có mức giá cạnh tranh hơn, nơi còn nhiều tiềm năng phát triển.
Nhìn lại năm 2024, ông Thịnh cho biết phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Giá chung cư đã tăng từ khoảng 40 triệu/m2 vào năm 2022 lên hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024. Hiện không còn dự án nào có giá dưới 60 triệu/m2, trong khi nhiều dự án phân khúc trung cấp đã có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ đang gia tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, ngay cả với các dự án cũ cũng không nằm ngoài xu hướng này.
Ông Thịnh cũng cho rằng điều này phản ánh tâm lý thị trường Hà Nội đang có chiều hướng tốt lên bất ngờ. Nhu cầu mua căn hộ để sống và đầu tư đang được khôi phục nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư. Nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá lên cao.
Về nhu cầu nhà ở, bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng Giám đốc Phú Tài Land, nhận định rằng nguồn cung hiện tại không đủ đáp ứng nhu cầu, đặc biệt ở các khu vực trung tâm, nơi ngày càng ít dự án mới được khởi công. Hà Nội hàng năm có hàng nghìn sinh viên đến học tập và gia nhập thị trường lao động, tất cả đều cần một nơi an cư. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội gia tăng, không giảm bớt được.
Về mặt chính sách, Hà Nội đang có kế hoạch mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của dân cư từ khắp nơi. Tuy nhiên, hiện tại, các dự án ở các quận nội thành đang ngày càng khan hiếm.
Bà Chi cho biết, theo khảo sát, quận Hoàng Mai chỉ có một dự án, còn quận Thanh Xuân và Hà Đông chỉ có từ một đến hai dự án. Nếu cung không đủ đáp ứng nhu cầu thực, giá cả sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi quỹ đất tại Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm.
