Chuyên gia: Lần đầu tiên sau gần 10 năm, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM

10/12/2024 - 11:34

Ông Đinh Minh Tuấn - chuyên gia BĐS đã chia sẻ rằng, tính đến tháng 5/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã bất ngờ tăng mạnh, vượt mức 20% so với TP.HCM. Xu hướng này dường như vẫn tiếp diễn.

Theo báo cáo vào ngày 5/12/2024, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định rằng chỉ cần vài nghìn tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể nâng giá bất động sản tại Hà Nội lên một mặt bằng mới cao. Cùng lúc, thông tin vào ngày 4/12/2024 cho thấy các dự án căn hộ mới mở bán ở khu Đông TP.HCM cũng đã thiết lập mức giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Lần đầu tiên sau gần 10 năm, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM - ảnh 1

Thực tế cho thấy, một người trẻ sinh năm 1990 cần tới 25,8 năm thu nhập để có thể sở hữu một căn hộ chung cư với diện tích 60m2 có giá 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy rằng việc sở hữu nhà tại Việt Nam hiện nay dẫn đến nhiều khó khăn cho những người trẻ.

Theo dữ liệu khảo sát, nhu cầu về bất động sản cho mua và cho thuê vào năm 2024 đã hồi phục mạnh mẽ so với năm 2023, đặc biệt là vào giữa năm. Khảo sát cho biết 35-40% số người tham gia cho rằng giao dịch bất động sản trong năm nay sẽ giữ nguyên ổn định.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa các khu vực miền Bắc và miền Nam cũng như giữa các loại hình bất động sản cao tầng và thấp tầng.

Để cụ thể hơn, sự phân hóa giữa Hà Nội và TP.HCM thể hiện rõ khi giá rao bán bất động sản tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong hầu hết các phân khúc.

Trong tháng 11/2024, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã đạt 61 triệu đồng/m2, trong khi đó con số này tại TP.HCM chỉ dừng lại ở 55 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Lần đầu tiên sau gần 10 năm, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM - ảnh 2

"Đây là lần đầu tiên sau gần một thập kỷ, thị trường chung cư Hà Nội vượt lên trên thị trường TP.HCM. Thông thường, giá chung cư tại Hà Nội thường thấp hơn TP.HCM khoảng 30% nhưng đến tháng 5/2024, giá đã tăng nhanh chóng hơn 20% so với TP.HCM," ông Tuấn cho biết.

Đối với nhà riêng, giá bán ở Hà Nội đã ghi nhận một mức tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 197 triệu đồng/m2, tăng trưởng lên tới 58% so với tháng 1/2023, trong khi giá nhà riêng tại TP.HCM đã giảm 10%, đạt mức 108 triệu đồng/m2.

Giá đất nền trung bình tại Hà Nội trong tháng 11 năm 2024 là 70 triệu/m2, còn tại TP.HCM là 57 triệu đồng/m2. Mặc dù hầu hết nguồn cung mới có mức giá cao, nhưng tình hình giao dịch tại Hà Nội vẫn cho thấy triển vọng tích cực.

Ông Đinh Minh Tuấn cũng chỉ ra rằng dòng tiền hiện nay đang có dấu hiệu xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư từ miền Bắc vào miền Nam sau một thời gian dài tập trung tại Hà Nội.

Chuyên gia: Lần đầu tiên sau gần 10 năm, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM - ảnh 3

Dữ liệu cho thấy số lượng người dân Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng tìm kiếm từ TP.HCM đối với Hà Nội lại giảm 12% trong cùng thời gian. Theo khảo sát, có đến 66% người Hà Nội thể hiện mối quan tâm đến bất động sản miền Nam.

Mặc dù thị trường miền Nam có tiềm năng lớn, nhưng ông Đinh Minh Tuấn nhận định rằng vấn đề pháp lý vẫn là rào cản lớn cần được các nhà đầu tư và người mua chú ý.

Xét về phân khúc cao tầng và thấp tầng, chung cư đang dẫn đầu trong các chu kỳ phục hồi thị trường với sự gia tăng lượng quan tâm và giá cả, đạt 45%, cao hơn so với nhà riêng chỉ ghi nhận 36%, đất nền và biệt thự đạt 26%, nhà mặt phố chỉ có 10% trong quý 4/2024 so với quý 1/2022.

Những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của chung cư chủ yếu đến từ nhu cầu ở thật và sự hấp dẫn đối với giới trẻ. 73% người tham gia khảo sát cho rằng chung cư là phân khúc được giới trẻ (dưới 35 tuổi) ưa chuộng nhất trong năm 2024.

Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản thấp tầng có giá trị lớn dường như chưa nhận được sự đánh giá cao về khả năng hỗ trợ tài chính. Thêm vào đó, doanh thu cho thuê bất động sản thấp tầng đang chịu ảnh hưởng từ xu hướng gia tăng chi tiêu trực tuyến của người tiêu dùng.

Báo cáo từ nền tảng dữ liệu thương mại điện tử Metric cho thấy 32% người tiêu dùng Việt Nam hiện nay thực hiện mua sắm trực tuyến với tần suất vài lần mỗi tuần và trung bình mỗi tháng, người tiêu dùng Việt Nam chi tới 1 tỷ USD cho hình thức này, trong khi lợi suất hiện đã trở về mức đầu năm 2021.

Cuối cùng, về bức tranh phân hóa giữa trung tâm và vùng ven, các khu vực trung tâm vẫn diễn ra tăng trưởng về quan tâm và giá bán tốt hơn trong giai đoạn này nhờ vào nhu cầu kết nối và làm việc của người dân.

Các tuyến metro mới cũng đã tạo điều kiện cải thiện hạ tầng đô thị trung tâm, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng. Ông Đinh Minh Tuấn nhận định rằng chung cư sẽ là phân khúc hưởng lợi nhất và có khả năng sẽ tăng trưởng nhanh hơn.

Nhiều khu vực có tuyến metro 2A Cát Linh - Hà Đông đi qua đang ghi nhận sự gia tăng giá rao bán căn hộ, chẳng hạn như phường Quang Trung với tỷ lệ tăng trưởng lên tới 70%, trong khi phường La Khê ghi nhận mức tăng 63%.

Theo khảo sát môi giới trong quý 4/2023, có đến 46% người tham gia bày tỏ lo lắng về tiến độ phát triển cộng đồng dân cư, 43% bận tâm về hệ thống cơ sở hạ tầng dự án và vị trí quá xa của các khu vực vùng ven.