Chuyên gia dự báo bất ngờ về thị trường đất nền phía Nam năm 2025

Từ quý 2 đến quý 4 năm 2025, thị trường đất nền và biệt thự thuộc các dự án dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng giá trị mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Nhu cầu về nhà ở thực tế và lợi suất cho thuê hấp dẫn sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản khởi sắc trong thời gian này.

Theo các chuyên gia đến, hiện tại, phân khúc đất nền được dự đoán sẽ bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ vào quý 2 và quý 3 năm 2025.

Trong năm 2024, thị trường chung cư được xem là “ngôi sao” nhưng vào năm 2025, sự chú ý sẽ chuyển hướng sang các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn, trong đó đất nền trở thành lựa chọn ưu tiên.

Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia nhận định rằng từ quý 4 năm 2024, nhà đầu tư sẽ bắt đầu có sự chuyển biến tích cực trong tâm lý, dần tìm hiểu và đầu tư trở lại. Tuy nhiên, ưu tiên hàng đầu vẫn là các dự án có pháp lý rõ ràng và loại hình ở thực.

Bước vào khoảng đầu quý 2 năm 2025, thị trường sẽ bắt đầu vào giai đoạn ổn định với những tín hiệu tích cực và lòng tin của nhà đầu tư đối với dự báo triển vọng ngành bất động sản sẽ ngày càng cao. Lúc này, sự chú ý sẽ không còn hướng về chung cư mà chuyển sang các lựa chọn nhà phố và nhà riêng.

Dự đoán rằng từ quý 2 đến quý 4 năm 2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại. Nhà đầu tư sẽ không còn quá chú trọng vào giá bán hay pháp lý như những giai đoạn khó khăn trước đó. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá sẽ là yếu tố quyết định cho việc đầu tư. Những phân khúc như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm.

Trong khoảng thời gian từ quý 1 đến quý 4 năm 2026, thị trường bất động sản sẽ ổn định, giá cả và khả năng thanh khoản của nhiều loại hình bất động sản sẽ có sự gia tăng đáng kể.

Đề cập đến tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong các chu kỳ trước đây, khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển, mỗi 100 đồng đầu tư vào chung cư chỉ sinh lời 136 đồng, trong khi đất nền có thể thu về 300 đồng. Điều này chứng tỏ rằng trong các giai đoạn phát triển, đất nền vẫn đặc biệt hấp dẫn hơn so với chung cư, mặc dù chung cư vẫn mang lại lợi nhuận khá tốt.

Theo nhận định của các chuyên gia, việc thông qua Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024, và Luật Nhà ở 2023 sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển mới của thị trường bất động sản. Các hạ tầng sẽ được triển khai đồng bộ, cùng với chính sách nhà ở trị giá 120.000 tỷ đồng đang được ưu tiên giải ngân, sẽ đóng góp tích cực vào thị trường bất động sản.

Theo các đơn vị khảo sát thị trường, năm 2025 được coi là thời điểm quan trọng để thực thi các luật định mới. Khi hệ thống luật đã đi vào hoạt động, giá bất động sản được dự đoán sẽ có sự ổn định theo xu hướng phát triển chung của thị trường.

Báo cáo mới nhất từ DKRA Group chỉ ra rằng, giao dịch bất động sản đất nền tại khu vực phía Nam đã bất ngờ tăng gấp 2-3 lần so với các kỳ trước đó. Dù tổng số giao dịch vẫn còn khiêm tốn so với trước năm 2019, nhưng con số này cho thấy dấu hiệu tích cực cho riêng năm 2024.

Theo DKRA, trong quý 3 năm 2024, nguồn cung đất nền tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức hạn chế, chỉ chiếm khoảng 3% tổng cung và tăng nhẹ 2% so với quý 3 năm 2023. Tỉnh Bình Dương hiện đang dẫn dắt thị trường mới với tỷ lệ nguồn cung và tiêu thụ đạt 52% và 78% tương ứng.

Thêm vào đó, thanh khoản của thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Kỳ trước đó, lượng tiêu thụ cũng tăng 2,6 lần so với cùng kỳ. Dù vậy, giao dịch hiện vẫn đang ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước, tập trung chủ yếu vào nhóm sản phẩm có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, với giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và dưới 22 triệu đồng/m2 tại các vùng lân cận.

Giá sơ cấp vẫn giữ xu hướng đi ngang so với đầu năm và vẫn cao do bị ảnh hưởng từ các chi phí đầu vào. cùng với các chính sách hỗ trợ và khuyến khích vốn hiện đang được các nhà đầu tư chú trọng áp dụng nhằm thúc đẩy thị trường phục hồi.

Theo dữ liệu từ DKRA, giá đất nền tại Tp.HCM có thể chạm mốc cao nhất 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi các vùng như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, và Tây Ninh dao động từ 38-74 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp, giá ghi nhận tăng khoảng 3% so với quý trước, với dấu hiệu thanh khoản tích cực. Tuy nhiên, DKRA cho rằng phân khúc này vẫn khó xảy ra các biến động lớn trong ngắn hạn.

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia, trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ được cải thiện về chất lượng. Năm 2025 sẽ là năm đầu tiên nguồn cung được mở rộng, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc tất cả các dự án đều được triển khai. Chỉ những dự án có đủ điều kiện về pháp lý và năng lực đầu tư mới được đưa vào khai thác, giúp cân bằng nhu cầu và cung cầu trên thị trường.