Chuyên gia dự báo: 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng 15-20%, các khu vực lân cận cũng đón tin vui
Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, dự báo rằng trong 6 tháng tới, giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng từ 15-20%. Các khu vực lân cận cũng sẽ ghi nhận sự tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Tại một Diễn đàn Bất động sản gần đây, ông Quang nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong giai đoạn thuận lợi để phát triển. Hà Nội là thị trường nổi bật nhất lúc này nhờ có nhiều nguồn lực tài chính dồi dào.
Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong lượng giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay. Tại tỉnh Long An, giáp ranh với TP.HCM, có tới 4 dự án đô thị đã được phê duyệt và dự kiến sẽ được triển khai trước quý 2/2025.
Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản không chỉ tại TP.HCM mà còn ở khu vực miền Nam. Ngoài Long An, các tỉnh như Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những tín hiệu khả quan.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho biết thêm rằng nhu cầu về bất động sản tại TP.HCM vẫn rất lớn, trong khi nhiều dự án vẫn chưa được công bố. Nhiều nhà đầu tư tại miền Nam cũng thường sử dụng đòn bẩy tài chính để nhanh chóng tiếp cận thị trường.
Ông Quang cho biết rằng các căn hộ đã bàn giao và có sổ đỏ tại TP.HCM đang ghi nhận mức giao dịch tích cực. Giá bất động sản trong phân khúc này đã tăng đều đặn với tỷ lệ khoảng 2-3% mỗi tháng. Ví dụ, một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng có thể tăng giá lên 2 tỷ 50 triệu trong tháng tiếp theo. Với nhu cầu ở thực luôn tăng cao, giá sẽ tiếp tục có xu hướng tăng.
Đối với những người có nhu cầu nhà ở, các căn hộ có giá khoảng 2-3 tỷ đồng là lựa chọn phù hợp, trong khi các căn nhà riêng có giá từ 6-8 tỷ đồng cũng được xem xét. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường chủ yếu tập trung vào các căn hộ cao cấp và nhà phố có giá hàng chục tỷ đồng, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người dân.
Trong khuôn khổ diễn đàn, ông Quang cũng đề cập đến tác động của 3 bộ luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực. Ông dự đoán rằng nguồn cung bất động sản sẽ ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ khó có khả năng cạnh tranh. Với việc ban hành bảng giá đất mới, người dân có thể yêu cầu mức đền bù cao hơn, điều này sẽ làm thị trường chủ yếu dành cho các nhà đầu tư lớn.
Bảng giá đất mới cũng sẽ tác động đến giá bất động sản, với chi phí để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở có thể tăng từ 200-300 triệu đồng lên 1-2 tỷ đồng. Do đó, giá đất nền tại TP.HCM sẽ không ngừng tăng trong thời gian tới, với sự dự đoán tăng trong khoảng 15-20% trong 6 tháng tiếp theo cho phân khúc này, trong khi các tỉnh lận cận cũng sẽ chứng kiến mức tăng trưởng từ 10-15%.
