Chuyên gia chỉ ra một nghịch lý: Cung tăng, về nguyên lý giá bán sẽ phải giảm, tuy nhiên ở đây cung tăng nhưng giá cũng tăng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá nhà đất có lẽ sẽ không giảm và thậm chí có thể tiếp tục tăng. Dù đã có những cải thiện về nguồn cung, nhưng điều nghịch lý là khi nguồn cung tăng lên thì giá bất động sản vẫn không hề giảm mà lại có xu hướng cao hơn.

Trong khuôn khổ Diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản và trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024”, ông Đính cho rằng năm 2024 sẽ chứng kiến sự phục hồi của nền kinh tế và thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc. Theo ông, thị trường đã ghi nhận những tiến bộ nhất định khi có thêm 40.000 sản phẩm mới được đưa vào giao dịch, nhờ vào các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ chính phủ và các địa phương.

Cán cân cung - cầu vừa được cải thiện, nguồn cung tăng đã giúp giảm áp lực cho nhu cầu, tạo điều kiện cho giá bán bất động sản có xu hướng hợp lý hơn. Tuy nhiên, ông Đính cũng bày tỏ lo ngại về việc các địa phương công bố bảng giá đất và quy hoạch mới có thể tác động trực tiếp đến giá cả trên thị trường. Nguy cơ tăng giá đất ở một số khu vực, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, có thể dẫn đến tình trạng đội chi phí đầu tư và giá sản phẩm tăng cao bất thường.

“Chúng tôi dự báo rằng giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm và có dấu hiệu gia tăng. Nghịch lý ở chỗ, mặc dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, giá nhà vẫn không giảm, thậm chí còn cao hơn mức bình thường. Nếu tình hình này không được cải thiện, lượng giao dịch sẽ giảm sút, điều mà chúng tôi hết sức lo ngại,” ông Đính cho hay.

Thời gian qua, dòng vốn trên thị trường hiện vẫn bị dồn nén và nguồn cung còn thiếu hụt nên giá có thể tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ sản phẩm vẫn khả quan. Nếu không có sự điều chỉnh về mức giá và dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào bất động sản, thị trường có nguy cơ sẽ chậm lại, dẫn đến tình trạng dư cung.

Đánh giá về những phân khúc bất động sản, ông Đính cho biết, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sự hấp dẫn với nhiều dự án mới và thu hút nguồn đầu tư FDI lớn. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp cũng ổn định, cho thấy chiều hướng tích cực trong ngành này.

Trong khi đó, những lĩnh vực như bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ tiếp tục phát triển với nhiều tiềm năng trong tương lai, nhờ vào nhu cầu tăng cao về chất lượng và quy mô. Ngược lại, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đang gặp phải những rào cản, đặc biệt là trong vấn đề pháp lý. Dù đã có quy định cụ thể, nhưng thực tế vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt trong lĩnh vực này.

Nếu các yếu tố như chính sách pháp luật, tài chính và đầu tư công được khắc phục kịp thời, thị trường bất động sản có khả năng sẽ nóng lên trong thời gian tới. Khi các chủ đầu tư gia tăng triển khai dự án và hàng lang pháp lý hoàn thiện, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi mạnh mẽ.

Ông Đính nhấn mạnh tầm quan trọng của việc can thiệp kịp thời đối với sự tăng giá bất động sản, nếu không sẽ dẫn đến những hệ lụy xấu cho thị trường và xã hội. Ông kêu gọi nhà nước sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm giải quyết khó khăn cho những dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đồng thời cần có các chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sự tham gia và hỗ trợ từ các cơ quan chức năng, tổ chức xã hội và doanh nghiệp là cực kỳ cần thiết.