Chuyên gia chỉ điểm cơ hội đầu tư bất động sản Hà Nội trong năm 2025

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, khu vực từ Vành đai 3 đến rìa Hà Nội cũ (khoảng 13-18km) đang sở hữu những cơ hội phát triển vượt bậc nhờ vào quỹ đất phong phú và khả năng khai thác dễ dàng. Dự báo rằng, đây sẽ là khu vực có tỷ lệ thành công cao trong tương lai gần, khi các dự án mới khởi động triển khai suôn sẻ.

Sáng 10/12, tại hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?", PGS.TS. Trần Kim Chung đã đưa ra những nhận định về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội, cùng với những cơ hội và thách thức trong bối cảnh mới.

Ông Chung cho biết, so với tháng 3/2023, hiện tại, bức tranh kinh tế thế giới và Việt Nam đang chuyển mình tích cực. Không khí tại Việt Nam hiện nay đầy lạc quan, hướng đến một kỷ nguyên mới.

Ông đã chỉ ra tám yếu tố góp phần củng cố sự hồi phục của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay.

Đầu tiên là việc hệ thống thể chế cho thị trường đã gần như hoàn thiện.

Tiếp theo, các chỉ số kinh tế vĩ mô cơ bản đạt kỳ vọng, với mục tiêu tăng trưởng GDP có thể đạt 7%, trong khi lạm phát được kiểm soát ở mức 3,8% cho năm 2024.

Thứ ba, nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình chuyển giao sang kỷ nguyên mới với nhiều tiềm năng.

Thêm vào đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn toàn cầu, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp nước ngoài rút vốn khỏi các thị trường truyền thống. Bất động sản công nghiệp vì thế cũng được hưởng lợi mạnh mẽ và thu hút nguồn vốn lớn.

Thứ năm, lượng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã đạt 5,2 tỷ USD tính đến tháng 10/2024, với diễn biến tích cực trong thời gian tới.

Cùng với đó, kiều hối từ Việt Nam cũng tăng cao; hiện tại, khoảng 25% lượng kiều hối được đầu tư vào bất động sản thông qua nhiều hình thức như mua đất và xây nhà. Dự kiến cuối năm 2023, 190 tỷ USD kiều hối đã chảy về Việt Nam.

Ngoài ra, đầu tư công cũng đươc thúc đẩy mạnh mẽ, với mục tiêu giải ngân đạt 95% trong năm 2024. Hạ tầng phát triển sẽ kéo theo việc tăng giá đất và tiền đền bù sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Cuối cùng, sự xuất hiện của các công cụ tài chính phái sinh như quỹ tín thác dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.

Ông Chung cũng nhấn mạnh rằng dòng tiền đi vào các phân khúc bất động sản hiện nay có sự khác biệt rõ rệt.

Đối với phân khúc nhà chung cư, dự báo vào những năm 2025 trở đi, nhóm này tiếp tục là trụ cột thị trường, đặc biệt là căn hộ có giá cả phải chăng từ 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ với diện tích từ 70-100m2 hoặc 50m2 cho các gia đình trẻ.

Công nghiệp bất động sản cũng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ cả cầu nội địa và dòng vốn quốc ngoại hướng tới Việt Nam.

Mặc dù thị trường biệt thự hoạt động khá âm thầm, phân khúc này vẫn thu hút khách mua vì đáp ứng nhu cầu cao, tuy nhiên giá cả ngày càng tăng làm cho thanh khoản trở nên khó khăn hơn.

Bất động sản du lịch sẽ chịu sự ảnh hưởng từ sự phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung, nhưng do thiếu yếu tố pháp lý vững chắc nên lĩnh vực này vẫn chưa có sự đột phá như thời điểm trước đại dịch Covid-19.

Về khu vực thị trường, ông Chung nhấn mạnh tiềm năng phía Nam Hà Nội, được phân thành năm khu vực khác nhau.

Khu vực trong Vành đai 1 gần như cạn kiệt nguồn cung, chủ yếu chỉ còn các dự án tái cấu trúc hoặc cải tạo từ khu đô thị cũ.

Giữa Vành đai 1 và 2 vẫn còn nguồn cung song rất khó tiếp cận các dự án mới; chủ yếu các dự án hiện tại chỉ đang ở giai đoạn phục hồi.

Khoảng cách từ Vành đai 2 đến Vành đai 3 được đánh giá là khu vực chiến lược trọng điểm cho phát triển bất động sản trong giai đoạn 2025-2030.

Từ Vành đai 3 đến rìa Hà Nội cũ (13-18km), đặc biệt tại Thanh Trì, sẽ có nhiều cơ hội phát triển vượt bậc nhờ quỹ đất phong phú và dễ dàng khai thác, dự đoán sẽ là khu vực có tỷ lệ thành công cao trong giai đoạn tới.

Cuối cùng, rìa Hà Nội cũ đến km30 (qua Thường Tín, đến Vành đai 4) cũng là khu vực tiềm năng, phát triển tại đây sẽ tùy thuộc vào sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 4 và mở rộng đô thị Hà Nội về phía Nam.