Chung cư cũ TP HCM 'sốt' giá
Cuối tháng 4, anh Tuấn đã nhận được mức giá 6,2 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh. Sau một thời gian cân nhắc, khi anh quyết định quay lại để đặt cọc, giá đã tăng lên 7,1 tỷ đồng.
Anh Tuấn chia sẻ rằng mục tiêu của anh là tìm một nơi cho con học tập trong khu đô thị Vinhome Central Park tại quận Bình Thạnh. "Chỉ trong 5 tháng, giá đã nhảy vọt gần một tỷ đồng (tăng hơn 15%) khiến tôi phải tìm kiếm dự án khác," anh bày tỏ.
Chị Nguyễn Ngọc Anh, 35 tuổi, từ TP Thủ Đức, cũng đã mua căn hộ 71 m2 tại Feliz En Vista với giá 6,6 tỷ đồng, đầy đủ nội thất. Chị đã nghĩ rằng mức giá này khá cao, nhưng không lâu sau, ở khu vực lân cận, một căn hộ tương tự (không có nội thất) được rao bán với giá 7,3 tỷ đồng và có khách hàng mau chóng chốt mua.
Ghi nhận từ VnExpress cho thấy, thị trường bất động sản tại khu Đông TP.HCM đang chứng kiến sự tăng giá bất thường, đặc biệt là trong khu vực Thủ Đức, các dự án căn hộ, nhà phố và đất nền hiện đang đẩy giá lên cao.
Chị Xuân, một nhân viên văn phòng, gần đây đã bán căn hộ 76 m2, đã hoàn thiện, có view sông tại dự án Saigon South Residences với giá 4,3 tỷ đồng, tăng gần 450 triệu đồng so với giá chuyển nhượng năm ngoái. "Hiện một số căn thoát nhà thô có diện tích tương tự cũng được niêm yết 4,3 tỷ đồng; nếu hoàn thiện, giá có thể đạt gần 5 tỷ đồng và có nhiều khách đã đến xem," chị nói.
Thị trường căn hộ tại TP HCM hiện đang ghi nhận tình trạng tăng giá thứ cấp với các dự án đang hoạt động, mức tăng từ 10% đến 20% so với đầu năm, đặc biệt ở các quận nội thành.
Dữ liệu cho thấy, trong 8 tháng qua, giá căn hộ tại một số quận nội thành như quận 7 tăng trung bình trên 24%, trong khi quận 3 tăng 6,8%, quận 4, Phú Nhuận, và Bình Thạnh lần lượt tăng 12,2%, 2,2% và 6,1%.
Trong số các dự án cao cấp, chung cư The Panorama (quận 7) ghi nhận mức tăng 26,4%, Empire Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) tăng 12,3%, Vinhome Central Park (Bình Thạnh) tăng 13%, Lumiere Riverside tăng 10,9%, và The Opera Residence tăng 17%.
Đối với phân khúc trung cấp, những dự án đã bàn giao trong khoảng 5 năm qua như Scenic Valley tăng 13,5%, Eco Green Sài Gòn tăng 18,4%, Saigon South Residences tăng 11,4%, Botanic Towers và Mizuki Park tương ứng tăng 6,8%.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sau một thời gian giá cả ổn định, giá chung cư TP HCM đã tăng khoảng 6% trong quý II. Các dự án chung cư cũ, đặc biệt ở khu vực nội thành cũng đang chứng kiến đà tăng giá.
Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân tăng giá căn hộ TP HCM chủ yếu do nguồn cung mới càng ngày càng hạn chế, số lượng dự án mở bán không nhiều. Nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân khan hiếm cũng đã góp phần làm tăng giá bán chung cư đáng kể. Nếu áp dụng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của dự án sẽ tăng từ 15-20% so với trước đây, kéo theo giá bất động sản tăng cao.
Các chuyên gia đồng tình rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng. Ông Phan Công Chánh, Giám đốc Công ty bất động sản Phú Vinh, cho biết mọi chi phí đầu vào đều đang gia tăng, bao gồm giá đất, vấn đề pháp lý kéo dài, và chi phí vật tư, khiến giá nhà khó có thể giảm bất kể phân khúc nào.
Bên cạnh đó, theo ông Chánh, tâm lý người mua đang lạc quan hơn do tác động từ những điều chỉnh trong hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và xây dựng.
Dự đoán về xu hướng tới, các chuyên gia nhận định rằng Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đã đem lại hy vọng cho khoảng 1.000 dự án trên toàn quốc, thúc đẩy tiếp cận vốn và tín dụng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, giai đoạn 2024-2026, nguồn cung dự án tại TP HCM sẽ tiếp tục hạn chế do quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, dẫn đến khả năng tiếp tục tăng giá.
