Cho thuê chung cư khó có lời vì lợi nhuận thấp
Lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại TP HCM hiện đang dao động trong khoảng 3,8-4%, thấp hơn nhiều so với các quốc gia khác trong khu vực và ngày càng trở nên kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Ví dụ, anh Trần Hoàng Minh Tuấn đã bỏ ra 7,2 tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp tại Bình Thạnh nhưng chỉ thu về 18 triệu đồng mỗi tháng cho việc cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận của anh đang ở mức dưới 3,5% mỗi năm, không hề cao hơn so với mức lãi suất gửi ngân hàng (5-6%). Do đó, anh đang cân nhắc ngừng hình thức đầu tư này. Hiện tại, anh Tuấn đang sở hữu ba căn hộ cho thuê theo tháng và mô hình Airbnb, nhưng cả ba đều không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Năm tới, anh dự định sẽ bán toàn bộ căn hộ để chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác.
Một nhà đầu tư khác, anh Việt Quốc, cư ngụ tại quận 3, từng thành công với căn hộ cho thuê khi lợi nhuận dao động từ 7-8%. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, kênh đầu tư này chủ yếu chỉ mang tính tích lũy tài sản hơn là tạo ra thu nhập thực sự. Anh cho biết các căn hộ mà anh mua trước năm 2018 vẫn có lãi, trong khi những dự án mới từ năm 2022 đến nay đều không hấp dẫn. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng chỉ cho thuê được 14,5 triệu đồng mỗi tháng, làm cho lợi nhuận còn thấp hơn nữa.
Chị Phương Lan, một nhà đầu tư ở khu vực Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức, cho biết căn hộ chị mua với giá 1,9 tỷ đồng chỉ cho thuê được 6 triệu đồng mỗi tháng. Nhiều dự án mới ra mắt không thể bán được, dẫn đến việc phải cho thuê với giá chỉ từ 5-5,5 triệu đồng. Theo chị, nếu so sánh giữa việc gửi ngân hàng và cho thuê, lợi nhuận từ ngân hàng vẫn cao hơn, mà không cần tốn thêm chi phí chỉnh sửa căn hộ.
Theo thống kê, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM năm 2023 là 4,6%, nhưng sang năm nay sẽ giảm xuống chỉ còn 3,8-4%, thấp hơn so với nhiều quốc gia như Indonesia, Thái Lan, hay Philippines.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP HCM đang ở mức rất thấp. Trong giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này đạt khoảng 7-7,5% mỗi năm, nhưng đã giảm xuống chỉ còn 2,5-4% trong giai đoạn 2020-2021 do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Hiện tại, lợi nhuận cho thuê vẫn nằm dưới 4%.
Báo cáo đã chỉ ra rằng giá thuê căn hộ tại TP HCM trong năm 2023 có xu hướng giảm dần qua các quý. Khoảng thời gian trước, giá thuê trung bình là 8 triệu đồng mỗi tháng, nhưng hiện tại chỉ còn 7,5 triệu đồng. Giá thuê thấp nhất cũng giảm từ 6 triệu đồng xuống còn 5,5 triệu đồng, trong khi căn hộ trung cấp cũng nằm trong khoảng giá 15 triệu đồng một tháng.
Hơn nữa, nhu cầu thuê căn hộ cũng bị ảnh hưởng do thị trường vừa qua phải đối mặt với nhiều thách thức từ dịch bệnh. Các loại hình lưu trú ngắn ngày đang chịu ảnh hưởng nặng nề và không còn được ưa chuộng.
Theo bà Dương Thanh Hà, Giám đốc kinh doanh tại Realty Home, hơn 70% căn hộ cho thuê tại TP HCM là từ các nhà đầu tư không thể bán được căn hộ hoặc đang chờ thời điểm tốt để chuyển nhượng. Hầu hết chủ nhà chọn hình thức cho thuê để có thêm thu nhập trong lúc chờ đợi.
Mặc dù lãi suất cho thuê hiện tại không cao, nhưng nếu xem xét tổng thể, đầu tư căn hộ vẫn có thể tạo ra lợi nhuận, đặc biệt nếu kết hợp với việc cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập trong thời gian chờ đợi giá bán tăng lên. Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, nếu nhà đầu tư mua căn hộ với mục đích tích lũy tài sản và cho thuê, lợi nhuận vẫn rất hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay gửi tiết kiệm.
