Căn Hộ Studio Tiếp Tục Tăng Giá Mạnh
Đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn tiếp tục, tuy nhiên sức mua đang có dấu hiệu chậm lại do mức giá ngày càng gia tăng. Đặc biệt, dòng căn hộ studio vẫn duy trì đà tăng trưởng và sức mua ổn định trên thị trường căn hộ tại Hà Nội.
Căn Hộ Studio: Giá Tiếp Tục Tăng
Kết quả khảo sát cho thấy, tại một dự án chung cư ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), căn hộ studio có giá từ 800 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/căn vào năm 2018, nhưng đến tháng 5/2024, giá trị đã nhảy vọt lên 1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn. Hiện tại, giá giao dịch căn hộ studio tại dự án này đã tăng lên khoảng 2,1 - 2,2 tỷ đồng/căn.
Trong một dự án trên đường Trần Duy Hưng, căn hộ studio cũng ghi nhận sự tăng trưởng từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng/căn trong tháng 5/2024 lên mức 2,7 - 2,9 tỷ đồng/căn hiện nay. Một dự án khác ở phường Mễ Trì chứng kiến mức giá tăng 40%, tương đương với 700 - 800 triệu đồng/căn so với nửa năm trước. Tại đường Phạm Hùng gần tòa Keangnam, trong vòng 6 tháng, giá căn hộ studio đã từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng/căn tăng lên 2,9 - 3,1 tỷ đồng/căn. Nhiều dự án ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Gia Lâm cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng từ 30 - 40% trong thời gian qua.
Đà tăng giá của căn hộ studio phản ánh xu hướng chung của thị trường căn hộ Hà Nội. Tuy nhiên, trong tháng vừa qua, mặc dù giao dịch vẫn diễn ra, sức mua trên thị trường chung cư có phần chững lại do giá cả tăng không ngừng. Riêng phân khúc căn hộ studio, sức tiêu thụ vẫn mạnh mẽ. Nhiều dự án không thể đáp ứng đủ nhu cầu từ thị trường.
Chuyên gia môi giới Phạm Văn Thịnh nhận định, do diện tích nhỏ, giá thành của căn hộ studio vẫn duy trì ở mức hợp lý, hợp với khả năng tài chính của người trẻ và các gia đình nhỏ. Đây là lý do khiến căn hộ studio trở thành sự lựa chọn phổ biến cho nhóm khách hàng này.
Căn Hộ Studio Vẫn Thu Hút Nhà Đầu Tư
Bởi vì giá căn hộ chung cư hiện đang ở mức cao sau nhiều chu kỳ tăng giá liên tiếp, nhóm người mua chủ yếu hiện nay là những người có nhu cầu ở thực. Giới đầu tư đang chuyển hướng sang các sản phẩm khác. Tuy nhiên, trong các loại căn hộ chung cư, căn hộ studio vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư. Với diện tích nhỏ và giá cả phải chăng, khi nhu cầu lớn, căn hộ studio không chỉ tăng giá mạnh mà còn có tính thanh khoản cao; nhiều dự án liên tục trong tình trạng “cháy hàng”.
Chị Thu Thanh, một người môi giới căn hộ tại phía Tây Hà Nội, cho biết nhu cầu và sự tăng giá căn hộ studio cao hơn hẳn so với những loại căn hộ khác. Xu hướng sống độc thân ngày càng gia tăng trong giới trẻ cùng với việc giá nhà tăng liên tục khiến căn hộ studio trở thành lựa chọn hợp lý cho các cặp vợ chồng trẻ.
Cũng theo chị Thanh, đối với nhóm khách hàng đầu tư, căn hộ studio với diện tích nhỏ và giá thành thấp mang lại tiềm năng tăng giá cao hơn. Sự gia tăng nhu cầu giúp căn hộ studio có tính thanh khoản nhanh chóng trên thị trường mua bán cũng như cho thuê. Khi giá chung cư đang giữ ở mức ổn định, nhiều nhà đầu tư chọn mua căn hộ studio với mục đích cho thuê lại, đặc biệt là mô hình homestay và căn hộ dịch vụ. Đây là hai mô hình đầu tư bất động sản mang lại dòng tiền vận hành hiệu quả, đặc biệt tại các dự án chung cư có vị trí đắc địa. Nhà đầu tư tin tưởng rằng khi thị trường chung cư phục hồi, giá sẽ tăng trở lại và họ có thể bán ra để thu lợi nhuận sau một thời gian cho thuê.
