Căn Hộ Chung Cư Các Thị Trường Vệ Tinh Phía Nam: Tâm Điểm Đầu Tư Cuối Năm

Căn hộ chung cư tại các thị trường vệ tinh và vùng ven TP.HCM đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư vào cuối năm 2024. Với mức giá phải chăng và khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế cao, loại hình này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM tăng đáng kể.

Theo thống kê, trong khoảng thời gian 5 năm (từ 2019 đến 2024), Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng giá bất động sản lên tới 59%, vượt qua nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Một phần lớn trong xu hướng này tập trung ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà nhu cầu về nhà ở luôn rất cao. Trong suốt 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ chung cư đã đạt khoảng 197%, trong khi đất nền chỉ ghi nhận mức 137% tính đến quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Sự gia tăng giá cả trên thị trường bất động sản tại TP.HCM đã dẫn đến sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư sang các thị trường lân cận. Do mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã quá cao, các nhà đầu tư đang tìm kiếm các khu vực có tiềm năng tăng trưởng hơn. Kết quả khảo sát cho thấy, 68% các nhà đầu tư cho biết họ chú ý đến bất động sản ở các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu.

Khoảng 5 năm trước, đất nền luôn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư khi chuyển hướng sang các thị trường vệ tinh. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản những năm 2022-2023, các căn hộ chung cư đã trở thành phân khúc chính thu hút dòng tiền đầu tư nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế.

Căn hộ chung cư tại các thị trường vệ tinh hiện đang ghi nhận nhiều giao dịch thành công. Sự nổi lên của các căn hộ phân khúc bình dân và đáp ứng nhu cầu ở thực chứng minh rằng thị trường đang trở về giá trị thực. thế nhưng, việc mua căn hộ tại các vùng ven đang trở thành một xu hướng tất yếu của cả giới đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực.

Các thị trường lân cận như Bình Dương và Long An, nhờ vào hạ tầng giao thông tốt và vị trí địa lý thuận lợi, đang thu hút nhiều sự chú ý từ nhà đầu tư. Tại Bình Dương, dữ liệu cho thấy sự quan tâm đến căn hộ chung cư không ngừng gia tăng, đạt mức tăng trưởng 6% trên thị trường mua bán và 33% trên thị trường cho thuê.

Tương tự, tại Long An, căn hộ chung cư cũng khẳng định vị thế hàng đầu về mức độ quan tâm, bỏ xa các loại hình bất động sản khác. Dữ liệu khảo sát tháng 10 cho thấy mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tăng 15% so với tháng trước đó.

Sự hấp dẫn của các căn hộ chung cư giá mềm trong các thị trường này là rất rõ rệt. Tại Bình Dương, dự án TT AVIO ở TP Dĩ An, với mức giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn, đã ghi nhận khoảng 350 giao dịch thành công trong giai đoạn mở bán đầu tiên. Buổi ra mắt dự án thu hút gần 1.000 khách tham dự, minh chứng cho tiềm năng của thị trường này.

Tại Long An, dự án Ehome Southgate với mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng cũng ghi nhận giao dịch rất tích cực. Cả trên thị trường mua bán và cho thuê, các giao dịch diễn ra sôi động đến mức hết sạch hàng sơ cấp và các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp luôn sôi nổi. Với mức giá hợp lý, dự án đã đi vào hoạt động và hạ tầng giao thông cũng như tiện ích đầy đủ, nên các môi giới chỉ mất từ 1 đến 2 tuần để tìm được khách hàng phù hợp.

Nhà đầu tư Huỳnh Thành Phát từ quận 5 (TP.HCM) chia sẻ, trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM tăng cao, các căn hộ bình dân đã gần như “biến mất”, trong khi căn hộ trung cấp cũng khan hiếm. Nhu cầu đối với căn hộ vừa túi tiền tại các thị trường vệ tinh gần TP.HCM đang tăng cao, thu hút nhiều người mua và nhà đầu tư. Với mức giá phải chăng, dao động từ 1 đến 2 tỷ đồng mỗi căn, cùng với tiềm năng phát triển mạnh của các thị trường vệ tinh như Bình Dương và Long An, dự báo giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng trong tương lai.

Hơn nữa, vị trí gần TP.HCM và sự hấp dẫn từ các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, cùng với nhu cầu thuê căn hộ cao, chính là lý do nhà đầu tư tìm đến bất động sản tại đây. Việc đầu tư vào căn hộ ở các khu vực này không chỉ mang lại dòng tiền từ cho thuê mà còn sinh lời từ sự gia tăng giá trị theo thời gian.

Khánh Chi