Bộ Tài chính nói gì về lo ngại đánh thuế bất động sản thứ 2?

Bộ Tài chính vừa công bố ý kiến liên quan đến việc áp dụng thuế đối với những cá nhân sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Đề xuất này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ cộng đồng với nhiều lo ngại về thời điểm và phương thức thu thuế, nhằm tránh tình trạng thị trường bất động sản bị sốc, dẫn đến hiện tượng bán tháo.

Trong bối cảnh hiện tại, Bộ Tài chính cho biết đã triển khai nhiều khoản thu liên quan đến bất động sản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Tuy nhiên, chưa có quy định về thuế đối với các giao dịch trong suốt quá trình sử dụng và chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng để thực thi các chủ trương đã được nêu trong Nghị quyết số 18 năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII về quản lý đất đai, cần có những giải pháp đồng bộ và hợp lý, trong đó có việc nghiên cứu đánh thuế đối với việc sở hữu nhiều nhà đất.

Bên cạnh đó, bộ này cũng sẽ xem xét việc điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. Những biện pháp này không chỉ khuyến khích việc sử dụng đất đai hiệu quả mà còn giúp kiểm soát tình trạng đầu cơ, hướng tới một thị trường bất động sản ổn định và bền vững hơn.

Bộ Tài chính đang tiến hành tổng hợp các kinh nghiệm quốc tế và rà soát các vấn đề tồn đọng trong việc thực hiện chính sách thuế liên quan đến bất động sản để bảo đảm tính phù hợp với điều kiện trong nước cũng như quy chuẩn quốc tế.

Các cải cách về thuế bất động sản sẽ được tích hợp vào Chiến lược cải cách hệ thống thuế Việt Nam giai đoạn đến năm 2030 như đã được Thủ tướng phê duyệt.

Về thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính cũng đã phát đi công văn lấy ý kiến để xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân mới. Trong đó, việc điều chỉnh chính sách thuế liên quan đến thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một trong những nội dung quan trọng cần được nghiên cứu.

Tới đây, Bộ sẽ tiếp tục thu thập ý kiến đóng góp và xem xét Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm báo cáo Chính phủ và Quốc hội, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với tình hình kinh tế xã hội hiện nay.

Gần đây, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu. Đây là một trong những điểm mới trong tờ trình xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế. Cụ thể, việc áp dụng thuế sẽ phụ thuộc vào khoảng thời gian mà cá nhân sở hữu bất động sản, tương tự như một số quốc gia khác nhằm hạn chế đầu cơ.

Chẳng hạn, tại Singapore, người bán bất động sản trong năm đầu tiên sẽ phải chịu thuế 100% trên chênh lệch giá, sau hai năm mức thuế giảm còn 50%, và sau ba năm là 25%. Tại Đài Loan, thuế suất đối với giao dịch trong hai năm đầu là 45%, sau đó giảm lần lượt xuống 35%, 20% và cuối cùng là 15% sau 10 năm.

Bộ Tài chính cho rằng việc điều chỉnh này sẽ giúp thiết lập sự công bằng, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và bong bóng trên thị trường bất động sản.