Bất động sản Tp.Thủ Đức “vào mùa” cuối năm: Nơi tranh nhau “ráp căn”, chỗ sục sôi mở bán

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến sự "nóng" lên rõ rệt, đặc biệt là khu vực phía Đông (TP.Thủ Đức), khi hàng loạt dự án mới được ra mắt và thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Mới đây, sự kiện giới thiệu sản phẩm duplex và penthouse của dự án FIATO Uptown thuộc Thang Long Real Group tại TP.Thủ Đức đã thu hút đông đảo khách hàng tham dự. Với số lượng căn hộ giới hạn và mức giá hợp lý từ 11,5 tỷ đồng/căn cho diện tích 215m² cùng hồ bơi riêng, sản phẩm này đã ghi nhận phản hồi tích cực vào thời điểm cuối năm.

Tại khu vực quận 2 và quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), các dự án như Eaton Park của Gamuda Land và Masteri Grand View của Masterise Homes cũng đang tạo nên sự sôi động. Các sàn giao dịch báo cáo tỷ lệ bán hàng lên tới 80-90%, thậm chí một số khách hàng không còn cơ hội đăng ký mua sau khi hết hàng. Dù giá đã bao gồm VAT từ 120 triệu đồng/m² trở lên, nhưng thanh khoản vẫn rất tốt, cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM vào dịp cuối năm.

Ngoài ra, tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, nhiều dự án căn hộ và nhà phố cũng ghi nhận tình hình khả quan. Một số dự án đã nhanh chóng "cháy hàng" ngay trong buổi ra mắt. Nhu cầu mua sắm chủ yếu từ các nhà đầu tư, mong đợi giá sẽ tăng mạnh trong đầu năm 2025.

Tín hiệu chào bán mạnh mẽ cùng với hoạt động giới thiệu sản phẩm mới đang kích thích thị trường bất động sản TP.HCM vào thời điểm gần Tết. So với đầu năm, các chủ đầu tư có xu hướng ra hàng nhiều hơn, trong khi người mua cũng tự tin quay trở lại. Việc cạnh tranh trong việc đặt cọc và giao dịch tại các dự án với giá trị hàng chục tỷ đồng/căn phản ánh sự lạc quan về một đợt phục hồi của thị trường, nhất là khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục khan hiếm.

Theo báo cáo quý 3/2024 của CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ vẫn ở mức thấp, nhưng nhu cầu của người mua đã gia tăng đáng kể. Cụ thể, các dự án tồn kho trong quý 3 cho thấy tỷ lệ bán hàng tăng gần gấp đôi so với quý trước, với hơn 2.000 căn hộ thông qua giao dịch. Các chủ đầu tư dự kiến cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ người mua, đồng thời thu hút sự chú ý của khách hàng về những dự án lân cận có giá cả hợp lý hơn.

CBRE nhận định rằng các tín hiệu tích cực từ thị trường đã nâng cao sự tự tin của nhà đầu tư để tăng giá tại các giai đoạn tiếp theo. Một số dự án bị vướng mắc pháp lý tại TP.Thủ Đức sẽ sớm tái khởi động trong năm nay, thể hiện mong đợi tích cực trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt khi số dự án được cấp phép mới giảm mạnh từ năm 2019.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp tại TP.HCM vẫn ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ từ 3-5% trong quý này, cho thấy xu hướng phục hồi. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức có mức tăng giá nổi bật gần 10% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao cao và khả năng cho thuê tốt.

Ông Trịnh Minh Hải, chuyên gia dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, nhận định rằng khu Đông TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của toàn thành phố, là cầu nối giữa các tỉnh Đông Nam Bộ cũng như các tỉnh miền Trung và Bắc Bộ. Khu vực này được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, với các cảng như Cảng nước sâu Cát Lái, Cảng Phú Hữu, Cảng Long Bình, Cảng Trường Thọ, cùng với tuyến metro số 1 sắp được đưa vào vận hành, tạo điều kiện giao thương thuận lợi.

"Với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển, bất động sản khu Đông TP.HCM đang gia tăng giá trị, thu hút sự quan tâm từ nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư", ông Hải nhấn mạnh.