Bất Động Sản Là Kênh Đầu Tư Có Lợi Suất Tốt Nhất Tại Việt Nam Trong 10 Năm Qua

Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia đã chia sẻ những nhận định quan trọng tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2024. Ông nhấn mạnh rằng, cùng với sự hấp dẫn của thị trường bất động sản, diễn biến giá tiếp tục tăng cao đã gây khó khăn cho những thế hệ trẻ tại Việt Nam trong việc sở hữu nhà.

Sự Hấp Dẫn Của Đầu Tư Bất Động Sản

Theo phân tích từ dữ liệu, với số tiền tích lũy hiện có, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng thường có sự biến động mạnh và rủi ro cao, và các loại hình như ngoại tệ hay gửi tiết kiệm lại mang lại lợi suất tương đối thấp, khoảng 9 – 13% trong vòng 2 năm, bất động sản đã chứng minh được là kênh đầu tư hiệu quả nhất tại Việt Nam trong suốt một thập kỷ qua. Tỷ suất lợi nhuận từ chung cư ghi nhận đạt 197%, trong khi đất nền lên đến 137% cho quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng chỉ ra rằng môi trường lãi suất cùng hiệu quả đầu tư từ các kênh hiện tại đã củng cố nhu cầu trong việc mua bất động sản của người tiêu dùng. Tại Việt Nam, giá bất động sản tăng trưởng nhanh chóng với tốc độ thuộc top đầu thế giới, càng làm gia tăng sự chú ý từ các nhà đầu tư cũng như người mua.

Trong vòng 5 năm qua (2019 - 2024), gia tăng giá bất động sản tại Việt Nam đạt mức 59%, vượt xa nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Mặc dù mức giá gia tăng đã kích thích nhu cầu, nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê bất động sản tại Việt Nam vẫn chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với nhiều nước trong khu vực như Philippines, Malaysia và Thái Lan, nơi tỷ suất cho thuê dao động từ 5% – 7%.

Việt Nam cũng nổi bật khi thuộc top các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua một số quốc gia trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%) và Indonesia (84%). Điều này phản ánh nguyện vọng mạnh mẽ của người dân trong việc sở hữu nhà, do những lợi ích như tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định, sự công nhận xã hội cũng như tài sản cho cuộc sống gia đình.

Người Trẻ Ngày Càng Gặp Khó Trong Việc Mua Nhà

Lịch sử cho thấy, vào năm 2004, một người thuộc thế hệ 7x cần tới 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư (60m2) có giá 0,6 tỷ đồng, trong khi lãi suất huy động vào thời điểm đó là 7,4%. Sau một thập kỷ, con số này đã giảm còn 22,7 năm cho thế hệ 8x với mức giá căn hộ tăng lên 1,5 tỷ đồng và lãi suất giảm xuống 6%. Đến năm 2024, thế hệ 9x sẽ cần khoảng 25,8 năm thu nhập để sở hữu căn hộ có giá 3 tỷ đồng với lãi suất huy động chỉ còn 4,5%. Mặc dù số năm thu nhập gia tăng có giảm, nhưng nhìn chung, thế hệ trẻ vẫn phải nỗ lực trong thời gian dài để có được ngôi nhà cho mình.

Việc tăng trưởng giá liên tục của bất động sản đã khiến cho năm 2024 chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ đối với vấn đề giá cả và những khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định rằng ba yếu tố chủ chốt tác động đến giá bất động sản gồm kinh tế, quản lý và xã hội. Về kinh tế, Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh về GDP bình quân đầu người với mức 34,8%, cao hơn so với mức trung bình toàn cầu (20,8%) và của các quốc gia đang phát triển (22%).

Lãi suất tại Việt Nam cũng đang dần ổn định hơn, đồng thời tỷ trọng tài sản tích lũy trong GDP là khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới. Về khía cạnh quản lý, thuế được xem như là nguồn thu và công cụ điều tiết thị trường, tuy nhiên, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP tại Việt Nam chỉ dừng ở mức 0,03%, thấp hơn nhiều so với các nước như Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.

Cuối cùng, yếu tố xã hội cũng đóng vai trò quan trọng. Đặc điểm dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam làm gia tăng nhu cầu về bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng góp phần tạo ra nhu cầu trong việc sở hữu bất động sản để lại cho thế hệ sau và cho nhu cầu của người trẻ. Bên cạnh đó, nguyện vọng lớn trong việc sở hữu bất động sản đã trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa người Việt.

Ông Quốc Anh cũng lưu ý rằng, với thực trạng giá bất động sản đang ở mức cao, các quốc gia nổi bật trên thế giới đã áp dụng chính sách thuế bất động sản như một công cụ quản lý và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, trước khi triển khai, cần xem xét kỹ lưỡng những thách thức lý thuyết và thực tiễn để đảm bảo việc áp dụng thuế bất động sản một cách phù hợp tại Việt Nam.