3-5 năm tới, mức giá bất động sản Hà Nội vẫn sẽ tốt mặc dù mặt bằng giá đã đẩy lên mức cao

Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, nhận định rằng giá bất động sản tại Hà Nội đang ở mức cao, nhưng theo ông, trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm tới, giá trị bất động sản vẫn giữ được sự ổn định, mặc dù mức giá đã tăng lên đáng kể.

Tại tọa đàm Đa điểm nhìn, ông Dũng đã chia sẻ rằng việc tăng giá bất động sản có thể mang lại lợi ích cho những nhà đầu tư, nhưng lại gây khó khăn cho người tiêu dùng khi nguồn cung giảm sút. Ông nhấn mạnh rằng với vai trò là một đơn vị môi giới, Thiên Khôi mong muốn thúc đẩy nhiều giao dịch hơn, nhất là trong phân khúc giá thấp, bởi điều này tạo ra sự tăng trưởng bền vững.

Ông Dũng chỉ ra rằng mặc dù giá đang tăng, nhưng sức mua của thị trường lại có dấu hiệu giảm sút. Điều này phản ánh bối cảnh kinh tế hiện tại, khi sức khỏe tài chính của người dân và nhà đầu tư chưa đủ mạnh để tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Ông cũng đề cập rằng, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng lên, các dự án với giá cao có khả năng không thu hút được người mua, dẫn đến sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Ông Dũng đã đưa ra một ví dụ cụ thể về thị trường căn hộ thứ cấp tại các khu vực như Royal City và Times City, nơi chỉ có một số ít giao dịch diễn ra dù giá căn hộ tăng cao. Ông lập luận rằng việc tăng giá từ thị trường thứ cấp đã đưa giá căn hộ mới ra thị trường trở nên cao hơn, nhưng không thể đảm bảo cho khối lượng giao dịch sôi động.

Ông cũng lưu ý rằng động lực của thị trường bất động sản có liên quan nhiều đến yếu tố tâm lý và thông tin quy hoạch. Ông khẳng định rằng việc đầu tư công và quy hoạch chưa đủ mạnh sẽ không thể thúc đẩy nhanh chóng giá bất động sản hiện nay. Ông cho rằng sự tăng trưởng giá chứng kiến trong năm qua là điều bất ngờ.

Trong bối cảnh tương lai, ông Dũng cho biết ông không thấy dấu hiệu tích cực cho giá bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn, nhưng với nền tảng mới hiện tại, giá vẫn có khả năng duy trì ổn định trong vài năm tới. Ông cũng so sánh rằng tại TP.HCM, giá trị bất động sản đã có xu hướng giảm trong khi Hà Nội lại tăng, phản ánh sự dịch chuyển trong hành vi của nhà đầu tư.

Chuyên gia cũng chỉ ra rằng, thị trường TP.HCM đã gặp một số vấn đề về pháp lý, ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của bất động sản nơi đây. Tuy nhiên, vào cuối năm 2024, người Hà Nội đã bắt đầu quan tâm lại đến các cơ hội đầu tư ở TP.HCM và các khu vực lân cận.

Một khảo sát gần đây cho thấy, khoảng 66% nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM, trong khi mức quan tâm đến thị trường Hà Nội giảm khoảng 47% so với thời điểm cao nhất. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển đáng kể trong chiến lược đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư tại TP.HCM cũng đang quay trở lại tìm kiếm cơ hội bất động sản trong khu vực này, vì họ nhận thấy nhiều lựa chọn hấp dẫn cùng với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn đang e ngại và chưa sẵn sàng quyết định xuống tiền tại thời điểm này, bởi thị trường còn nhiều yếu tố không chắc chắn.