Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất thổ cư

(29/12/2019)

Mua bán nhà đất thổ cư ngày càng trở thành nhu cầu của rất nhiều người. Tuy vậy không phải ai cũng có các kiến thức cần thiết để mua bán thực sự an toàn và hiệu quả.

Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để có cho mình những hiểu biết cần thiết khi thực hiện giao dịch mua bán đất thổ cư.

Thủ tục mua bán nhà đất thổ cư

Hồ sơ thủ tục mua bán nhà đất thổ cư

Thủ tục mua bán nhà đất thổ cư được quy định rõ rành trong Luật Đất đai năm 2013. Để có thể thuận lợi hoàn tất thủ tục thì bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kỹ lưỡng với đầy đủ các giấy tờ cần thiết, cụ thể:

  • Đơn đề nghị chuyển sở hữu nhà và đất
  • Giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất
  • Hộ khẩu thường trú
  • Trích lục mảnh đất ( bao gồn các thông tin cơ bản như diện tích, địa chỉ, bản đồ, số thửa)
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Chứng từ, biên bản nộp thuế đất

Quy trình giao dịch mua bán đất thổ cư

  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng của quận, huyện và hồ sơ sẽ được giải quyết trong vòng 3 ngày nếu hồ sơ đầy đủ hợp qiuy định.
  • Bước 2: Thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Số liệu từ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được chỉnh lý và phù hợp cấp giấy chứng nhận mới.
  • Bước 3: Sau khi hồ sơ được duyệt, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo để thực hiện đóng các khoản lệ phí nghĩa vụ tài chính.
  • Bước 4: Sau khi hoàn thành các khoản phí cần đóng thì văn phòng sẽ cấp quyền sử dụng đất cho bên mua.

Một số khoản thuế phí cần phải nộp khi mua bán đất thổ cư

Để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất thì cả người bán và người mua nhà đều cần phải thực hiện thanh toán một số loại thuế phí như:

  • Thuế thu nhập cá nhân, tương đương với 2% giá trị chuyển nhượng 
  • Lệ phí trước bạ
  • Lệ phí công chứng, phí thẩm định và địa chính

Trên đây là toàn bộ quy trình và thủ tục cần thiết để có thể mua bán giao dịch nhà đất thổ cư. Mong rằng với những chia sẻ trên, bạn có thể dễ dàng hoàn thành giao dịch của mình thuận lợi nhất.