TS. Lê Xuân Nghĩa: Nếu không kịp thời tháo gỡ các vướng mắc, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn

TS. Lê Xuân Nghĩa, một thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, nhấn mạnh rằng nếu không kịp thời giải quyết các khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, quản lý và các thủ tục hành chính, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái bế tắc, khiến nhiều cơ hội đầu tư và phát triển bị bỏ lỡ.

Thị trường bất động sản vào cuối năm đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực, mở ra một giai đoạn phát triển mới. Việc cập nhật bảng giá đất sát với thực tế thị trường có thể dẫn đến sự gia tăng giá trị đất, giá bán và giá cho thuê bất động sản so với bảng giá trước đó.

Một trong những thách thức lớn mà thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải là sự tồn đọng của nhiều dự án bị "đắp chiếu", gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của người dân và doanh nghiệp. Hiện tại, tại Hà Nội có gần 1.500 dự án và TP.HCM có khoảng 2.600 dự án đang trong tình trạng này.

Để khắc phục tình trạng này, các cơ quan quản lý đã bắt đầu rà soát toàn bộ các dự án gặp khó khăn, bao gồm các dự án chậm tiến độ nhằm tìm ra hướng giải quyết hợp lý. Tuy nhiên, TS. Nghĩa cho rằng điều cấp thiết nhất là cần phải ban hành một Nghị quyết từ Quốc hội để tháo gỡ các vấn đề pháp lý, quản lý và thủ tục hành chính.

Nghị quyết này sẽ tạo ra một khung pháp lý cần thiết để giải quyết triệt để các vấn đề hiện tại, từ đó hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản và bảo đảm quyền lợi cho người dân trong việc sở hữu nhà ở. Nếu không có những hành động kịp thời, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phải đối diện với những thách thức và cơ hội đầu tư sẽ tiếp tục bị bỏ lỡ.

TS. Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng trong bối cảnh các lĩnh vực kinh tế khác, doanh nghiệp nội địa trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam có lợi thế cạnh tranh cao. Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp nội địa và nước ngoài còn ở mức thấp.

Theo ông, với việc luật đất đai đã được điều chỉnh, thị trường bất động sản sẽ mở ra nhiều cơ hội mới hơn, được hỗ trợ bởi các quy định thông thoáng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án hạ tầng lớn như đường sắt cao tốc và việc phát triển mạng lưới giao thông sẽ là yếu tố then chốt, tạo ra nhiều đô thị mới và nâng cao tiềm năng đầu tư bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản luôn chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố chính trị và có tính chu kỳ. Do đó, các nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn và chú trọng đến các yếu tố này trong quá trình ra quyết định đầu tư.

Về vấn đề lãng phí trong các dự án bất động sản, ông Lực cũng bày tỏ ý kiến đồng tình với TS. Lê Xuân Nghĩa về việc cần thiết phải ban hành Nghị quyết từ Quốc hội nhằm giải quyết những khó khăn này. Bước đầu nên thí điểm tháo gỡ cho 30% các dự án đang gặp vướng mắc, sau đó sẽ mở rộng phạm vi triển khai.