Thị trường bất động sản cuối năm đã thấy phục hồi tích cực, mở ra chu kỳ phát triển mới

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đã nhận định rằng thị trường bất động sản đang dần hồi phục vào cuối năm, mở ra một chu kỳ mới với định hướng bền vững, lành mạnh và an toàn hơn.

Tại Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản" vào sáng 27/11, ông Hải cho biết mặc dù năm 2024 còn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng sự phục hồi tích cực của thị trường đã được ghi nhận. Điều này chủ yếu nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ đáng kể từ Chính phủ.

Các luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, giúp hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường. Những khó khăn và rào cản đối với doanh nghiệp và các dự án bất động sản đang tiếp tục được xem xét và giải quyết, nhờ đó, thị trường đã bắt đầu ổn định và nguồn cung cũng đã cải thiện phần nào.

Các lĩnh vực bất động sản, từ nhà ở, thương mại đến bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu phục hồi tốt với nhiều dự án mới được khởi động.

Ông Hải cũng chỉ ra rằng tình trạng biến động giá cục bộ vẫn xảy ra tại một số phân khúc và khu vực. Sự tăng giá cục bộ này ở một số loại hình bất động sản có thể làm tăng giá chung trên thị trường.

Theo ông Hoàng Hải, có một số nguyên nhân chính tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở.

Đầu tiên, giá bất động sản tăng chủ yếu do chi phí liên quan đến đất đai gia tăng và việc áp dụng bảng giá đất mới. Ở nhiều địa phương, việc đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra với giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm. Việc quản lý đấu giá chưa thật sự hiệu quả đã dẫn đến hiện tượng nhà đầu tư thành lập nhóm, tổ chức tham gia và trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi.

Thứ hai, "tạo giá ảo" và "thổi giá" bởi các nhà đầu cơ và môi giới bất động sản cũng là một trong những nguyên nhân chính. Những cá nhân này thường lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông và kiến thức hạn chế của người dân để thu lợi. Nhiều môi giới thiếu chứng chỉ, kiến thức pháp luật và đạo đức nghề nghiệp, thường xuyên gây ra những tình trạng thao túng thị trường, làm giá sai lệch so với giá trị thực.

Cuối cùng, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở cho tầng lớp thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị lớn như TP. Hà Nội và TP. HCM, cũng góp phần làm tăng giá. Doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý và tiếp cận nguồn vốn vay, khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ.

Dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã có hiệu lực, vẫn cần thời gian để các cơ chế và chính sách mới thực thi hiệu quả, từ đó thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản.