Nhiều dự án chung cư có mức giá ‘phi lý’

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest và Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết rằng, nhiều dự án chung cư hiện nay có giá lên tới 500 triệu đồng/m2. Mặc dù con số này được xem là "phi lý", nhưng nguyên nhân chính là do sự gia tăng giá đất hiện nay.

Thị trường bất động sản trong năm nay đã cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Tại Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản" diễn ra vào sáng 27/11, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng đã chia sẻ rằng, mặc dù còn nhiều thách thức cho năm 2024, tình hình kinh tế ổn định và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản có sự chuyển biến khả quan.

Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 và Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu. Điều này sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản, mở ra một giai đoạn mới an toàn và bền vững hơn cho ngành này.

Ông Hải nhấn mạnh, hiện tượng biến động giá cục bộ ở một số phân khúc và khu vực vẫn diễn ra. Tình trạng tăng giá cục bộ này gây ra áp lực lên giá chung của thị trường bất động sản. Ông cũng nhận định, giá nhà tăng lên một phần do những biến động gần đây trong chi phí đất đai và việc áp dụng phương pháp định giá đất mới, trong khi nguồn cung nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang rất khan hiếm.

Tình hình hiện tại đã ảnh hưởng đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Các công ty đang gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý, đặc biệt liên quan đến xác định giá đất, giải phóng mặt bằng và giao đất. Nhiều dự án đang triển khai cũng phải trì hoãn do thiếu hụt nguồn vốn từ ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp, khiến tiến độ đầu tư xây dựng bị chậm lại.

Mặc dù các luật mới về đất đai và bất động sản đã được ban hành, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế trong việc thực thi. Thời gian sẽ cần thiết để các cơ chế, chính sách mới đi vào thực tế và mang lại hiệu quả.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp nhấn mạnh rằng, một trong những thách thức lớn đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay là vấn đề định giá đất, khiến nhiều dự án bị tắc nghẽn trong quá trình hoàn thiện và mở bán. Tình trạng này gây cản trở lớn trong việc đầu tư và xây dựng.

Theo ông Hiệp, giá đất ngày càng tăng đang hình thành một "vòng luẩn quẩn" giữa giá nhà và giá đất, điều này có thể dẫn tới sự gia tăng giá bất động sản mà không có dấu hiệu dừng. Ông đặt câu hỏi rằng, nếu giá nhà lên cao đến mức như hiện tại, thì liệu sẽ có ai đủ khả năng để mua chúng?

Chính ông Hiệp đã chỉ ra rằng, hiện tại phương pháp định giá đất đang làm giá đất tăng vọt chỉ trong khoảng thời gian ngắn. Có những dự án, chỉ sau 6 tháng, giá đất đã tăng gấp đôi, làm cho chi phí bất động sản tại Việt Nam trở nên cao hơn so với nhiều nước trong khu vực. Nếu tình trạng này tiếp tục, giá bất động sản tại Việt Nam có khả năng đứng đầu thế giới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển giao và rất nhạy cảm với các yếu tố ảnh hưởng đến từ bên ngoài. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo đà phục hồi mạnh mẽ nếu các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, cơ sở hạ tầng và tài chính được đáp ứng kịp thời.

Tuy nhiên, nếu không có biện pháp can thiệp sớm, tình trạng tăng giá bất động sản có thể gây ra nhiều hệ lụy cho toàn bộ thị trường và xã hội. Để giải quyết thực trạng này, cần thiết có những biện pháp hỗ trợ nhằm thúc đẩy các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, cũng như tăng cường các chính sách nhằm phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.