Nghị quyết 33: Đánh dấu bước ngoặt tích cực cho thị trường bất động sản

08/08/2023 - 09:48

Nội dung bài viết [ Mở rộng]

Sau 5 tháng Chính phủ chấp thuận Nghị Quyết số 33/NQ-CP vào tháng 3 năm 2023, thị trường bất động sản đã ghi nhận những thay đổi tích cực cũng như được thúc đẩy với tư duy phát triển an toàn, bền vững.

Nghị quyết 33 tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý, cơ chế, chính sách

Dựa trên báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, kể từ khi Nghị quyết 33 được ban hành, đã có nhiều tiến triển tích cực trong việc giải quyết các vấn đề về cơ chế và chính sách. Đặc biệt, Chính phủ đã trình Quốc hội khóa XV dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi), và các quy định liên quan tới các Luật. Đề xuất về chính sách nhà ở và nhà ở xã hội đã được áp dụng sớm để giúp giải quyết các khó khăn và trở ngại liên quan đến dự án nhà ở xã hội. Thêm vào đó, Chính phủ đã thông qua Luật Đấu thầu (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 5 của Quốc hội, diễn ra vào tháng 5 năm 2023.

Hơn nữa, Chính phủ đã phát hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 05/3/203 để sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực một số điều trong các Nghị định liên quan đến chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường nội địa cũng như trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế. Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 để sửa đổi, bổ sung một số điều trong các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, và Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 để sửa đổi, bổ sung một số điều trong các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Thủ tướng chủ trì Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hồi đầu tháng 3

Ảnh: Thủ tướng chủ trì Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hồi đầu tháng 3

Kể từ khi Nghị quyết 33 được áp dụng, đã có nhiều nỗ lực trong việc giải quyết các vấn đề về cơ chế và chính sách, và những biến đổi tích cực đã được ghi nhận. Các Bộ và ngành đã tiến hành nghiên cứu và sửa đổi nhiều thông tư. Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 03/2023/TT-BXD ngày 28/4/2023 để sửa đổi và bổ sung Điều 3 của Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, liên quan đến việc thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng đã ra Thông tư số 02/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 để tổ chức lại thời hạn trả nợ và duy trì nhóm nợ không thay đổi cho khách hàng gặp khó khăn tại các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Cũng trong khoảng thời gian này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra Thông tư số 03/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 để ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 Điều 4 của Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, liên quan đến việc tổ chức tín dụng và các chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua bán trái phiếu doanh nghiệp.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT ngày 15/5/2023 để sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cũng như sửa đổi và bổ sung một số điều trong Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, quy định về hồ sơ địa chính.

Kể từ khi Nghị quyết 33 được áp dụng, thị trường bất động sản ghi nhận những dấu hiệu tích cực, đã tháo gỡ nhiều vướng mắc trước đó

Ảnh: Kể từ khi Nghị quyết 33 được áp dụng, thị trường bất động sản ghi nhận những dấu hiệu tích cực, đã tháo gỡ nhiều vướng mắc trước đó

Nhà ở xã hội được thúc đẩy mạnh mẽ

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong giai đoạn 7 tháng đầu năm 2023, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã đạt những kết quả đáng mừng. Tổng cộng có 10 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân đã được khởi công, với tổng số lượng căn hơn 19.853. Trong đó, có 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô 8.815 căn, và 3 dự án nhà ở cho công nhân với quy mô 11.038 căn.

Không chỉ dừng lại ở đó, đã có 11 UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương đã công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện để tham gia Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Đây là một tín hiệu tích cực cho sự hỗ trợ tài chính và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.Theo báo cáo từ Ngân hàng Chính sách xã hội, trên toàn quốc, đã có 4.381/15.000 tỷ đồng được giải ngân cho 12.200 khách hàng cá nhân vay để mua, thuê mua, xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Ảnh: Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồnglà chương trình tạo điều kiện, hỗ trợ tài chính và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng để ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư đã thu hút sự quan tâm của 11 UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương. Danh mục gồm 24 dự án đủ điều kiện để vay trong Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng có tổng vốn đầu tư lên đến 31.673,1 tỷ đồng, với nhu cầu vay vốn ước tính là 12.442,78 tỷ đồng. Dự kiến, tỷ lệ giải ngân cho các dự án được phê duyệt sẽ đạt khoảng 10,4% trong số vốn giải ngân trong gói 120.000 tỷ đồng.

Với tình hình hiện tại, đã có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng, đều thuộc diện đối tượng vay trong gói 120.000 tỷ đồng. Sở Xây dựng các địa phương đang tiến hành rà soát hồ sơ và lập danh mục các dự án đủ điều kiện để trình UBND cấp tỉnh xem xét và công bố danh mục chính thức. Điều này chắc chắn sẽ đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở và giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp xã hội.

Ảnh: Khoảng hơn 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được cấp phép, triển khai xây dựng nhằm đáp ứng nhanh chóng nhu cầu về nhà ở của công nhân, người có thu nhập thấp ở nhiều thành phố trên cả nước.

Vân Trang