Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại, hấp dẫn nhà đầu tư

26/11/2024 - 10:10

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng. Dù quá trình phục hồi này diễn ra chậm nhưng chắc chắn và được kỳ vọng sẽ tăng tốc vào cuối năm nay.

Trong báo cáo vừa gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM thông báo rằng thị trường bất động sản đã thoát khỏi giai đoạn khó khăn. Việc áp dụng các luật mới như Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo điều kiện cho thị trường này từng bước hồi phục. Chính phủ cũng có nhiều nỗ lực để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản.

Theo ghi nhận trong quý 3 năm 2024, TP.HCM đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với tổng cộng 31.167 căn hộ. Đồng thời, có bốn dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bao gồm 1.611 căn nhà với tổng diện tích sàn lên đến 189.102m², chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị dự kiến huy động là khoảng 9.118,893 tỷ đồng (bao gồm VAT, chưa tính 2% phí bảo trì).

Sự phục hồi của thị trường đang tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã ghi nhận có 1.051 doanh nghiệp mới thành lập trong ngành. Thêm vào đó, toàn thành phố đã diễn ra hơn 1.600 giao dịch bất động sản.

Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại, hấp dẫn nhà đầu tư - ảnh 1

Ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc, không còn tình trạng âm như năm 2023. Tốc độ phục hồi tuy chưa nhanh nhưng đã mang lại tín hiệu khả quan, với nhiều dự án mới được chấp thuận và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ việc tháo gỡ các rào cản.

Dù đang trên đà tăng trưởng, thị trường bất động sản TP.HCM lại gặp phải thách thức từ sự mất cân đối giữa cung và cầu. Theo Savills Việt Nam, trong năm 2024, TP.HCM dự kiến có thêm 16.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mới, nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi lại thiếu hụt những sản phẩm trung cấp và bình dân.

Hiện tại, đối với nhu cầu, thị trường đang chứng kiến tình trạng người mua dành sự quan tâm lớn cho các sản phẩm bất động sản trung cấp. Đối với nhà đầu tư, các sản phẩm đem lại dòng tiền ổn định hiện đang là ưu tiên hàng đầu, bao gồm những dự án cho thuê có khả năng sinh lời cao.

Có sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội, khi giá bất động sản ở thủ đô tăng cao trong thời gian qua. Họ chủ yếu hướng tới các sản phẩm an toàn về pháp lý, và có tiến độ bàn giao nhanh chóng, thậm chí ngay lập tức cũng được ưu tiên.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định rằng sự phục hồi của thị trường không chỉ củng cố niềm tin của các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy môi trường đầu tư. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh cần sớm giải quyết các vướng mắc tồn tại để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Các quy định mới liên quan đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản đang ảnh hưởng đến giá bất động sản. Việc định giá đất theo thị trường khiến chi phí bồi thường và đầu tư dự án gia tăng, dẫn đến giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, tiếp tục tăng cao, trong khi đó, nguồn cung lại không đủ để đáp ứng nhu cầu.

Mặc dù các quy định mới hướng đến sự minh bạch và phát triển bền vững, nhưng việc giá bất động sản gia tăng đang mang đến nhiều thách thức cho người mua và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Điều này tạo ra một "độ nén" do sự chênh lệch giữa cung và cầu.

Để giải quyết vấn đề này, ông Châu cho rằng TP.HCM cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn nhằm gia tăng nguồn cung và hỗ trợ các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu những điều kiện này được thực hiện, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh sẽ có cơ hội tạo ra động lực mới và phát triển ổn định trong tương lai.